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未簽過租賃合同,承租者有權(quán)轉(zhuǎn)讓房東的店面嗎

2022-10-21 18:01

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2022-10-21回復(fù)

專業(yè)分析:

需要征得房東的同意,否則無權(quán)轉(zhuǎn)租,且沒簽訂書面的租賃合同,屬于不定期租賃,雙方可以隨時解除租賃合同。中華人民共和國合同法第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

店面租賃合同經(jīng)出租人同意可以轉(zhuǎn)讓。雙方簽訂的店面租賃合同中明確表示同意實施轉(zhuǎn)讓或合同雖未約定但出租人表示同意轉(zhuǎn)讓的,承租人可以將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人,轉(zhuǎn)讓合同具有法律效力。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

店面租賃合同在合同當事人雙方協(xié)商一致的情況下可以轉(zhuǎn)讓。當事人一方經(jīng)對方同意,可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。同時,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當賠償損失。

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