根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條的規(guī)定，預售合同轉(zhuǎn)讓有條件。1、轉(zhuǎn)讓方必須持有登記備案的預售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓方，未登記備案的預售合同不得轉(zhuǎn)讓。這種規(guī)定有利于國家加強宏觀管理，加強國家稅收。因為預售合同轉(zhuǎn)讓主體與預售主體不同，轉(zhuǎn)讓人具有雙重身份，它是前一預售合同的預購方，同時又是后一轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)售方，而不是未竣工商品房預售方，故轉(zhuǎn)讓人不具備預售方的主體資格，也不必具有商品房預售許可證，但轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預售合同和轉(zhuǎn)讓合同才具有預售轉(zhuǎn)讓的主體資格。預售合同轉(zhuǎn)讓后，新的預售者取代原預售者成為新的權利主體，也是預售商社完成后的所有者。2、預售合同轉(zhuǎn)讓的目標物尚未完成，正在建設中的預售商社，轉(zhuǎn)讓的目標物已經(jīng)完成檢查，預售者實際取得預售商社的所有權后，將商社轉(zhuǎn)讓給他人，不是預售合同轉(zhuǎn)讓，而是根據(jù)商社的買賣關系進行處理，同時預售合同轉(zhuǎn)讓行為必須由行為者實際意義表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。由于房地產(chǎn)市場價格不穩(wěn)定，轉(zhuǎn)讓人提前轉(zhuǎn)讓預售合同，轉(zhuǎn)讓降價風險的新購買者自愿承擔降價風險，冒險提前購買，再次轉(zhuǎn)讓，這種轉(zhuǎn)讓風險和購買風險必須平等自愿。當然，與之相對應也有獲得利益的機會。3、預售合同必須合法有效，否則預售合同轉(zhuǎn)讓無效。最高人民法院民（1996）2號文件第28條規(guī)定：商社預售合同無效的，預售商社的轉(zhuǎn)讓合同一般也必須認定無效。從預售合同的內(nèi)容來看，第一，如果預售合同約定轉(zhuǎn)讓，雙方約定的轉(zhuǎn)讓條件已經(jīng)具備，可以轉(zhuǎn)讓。例如分期付款中，預售合同約定必須付清前二次應付款項或者付清應付款項達到2／3后方可轉(zhuǎn)讓。第二，預售合同未約定轉(zhuǎn)讓條件，在預售合同履行中，預售方提出轉(zhuǎn)讓，應征得預售方同意，否則轉(zhuǎn)讓無效。這樣規(guī)定，不僅可以預防購買者轉(zhuǎn)賣合同，獲得非法利益，還可以保證預售合同轉(zhuǎn)讓和預售合同的順利履行。第三，預售方已全部履行預售合同規(guī)定的全部義務，對預售商社的再轉(zhuǎn)讓，無需征得預售方的同意，但事后必須立即通知預售方，正確履行合同。通知人為轉(zhuǎn)讓人和新的預售人員，轉(zhuǎn)讓人和新的預售人員持有原注冊的預售合同和新簽訂的預售轉(zhuǎn)讓合同通知預售人員，了解預售人員履行合同的情況。4、預售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，無需重新簽訂新的預售合同。由于轉(zhuǎn)讓方與新預購方簽訂預售合同將后續(xù)預售合同的預購方（轉(zhuǎn)讓方）更名為新預購方，新預購方通過預售轉(zhuǎn)讓字取得原預售合同預購的地位。這種預售轉(zhuǎn)讓合同應依法繳納相關稅費。轉(zhuǎn)讓人無論是債權轉(zhuǎn)讓還是權利義務轉(zhuǎn)讓，只是合同主體的變更，合同內(nèi)容是權利義務沒有變更。如果轉(zhuǎn)讓人是債權轉(zhuǎn)讓，預售人拒絕重新簽訂預售合同，將阻止轉(zhuǎn)讓人對債權人的處分權，故新預購人沒有必要與預售人重新簽訂預售合同，預售轉(zhuǎn)讓合同依法成立后，具有不可逆轉(zhuǎn)性，即新的法律關系形成，原預購人和新預購人均不得反悔，但新預購人符合轉(zhuǎn)讓條件時仍可以再行轉(zhuǎn)讓。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《中華人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。