二手期房可以買賣嗎
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一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)較低，選擇空間較大。但由于是先付款后交付，購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果取決于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行。購(gòu)房合同的履行不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，而且受到許多客觀因素的限制。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能買賣。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》，未依法登記領(lǐng)取所有權(quán)證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是所有權(quán)的證明。沒(méi)有房產(chǎn)證意味著沒(méi)有權(quán)利。沒(méi)有權(quán)利出售的房屋無(wú)權(quán)受到處罰。未來(lái)的房屋只是沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證。與其說(shuō)未來(lái)的房屋不能出售，不如說(shuō)未來(lái)的房屋不能轉(zhuǎn)讓（因?yàn)闆](méi)有房地產(chǎn)證）。但只要買賣雙方愿意，他們可以先簽訂協(xié)議，或直接從開(kāi)發(fā)商處辦理更名手續(xù)。
《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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期房一般不可以作為二手房買賣。期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）為止這一期間的商品房，尚未完成建設(shè)不能交付使用，未取得房產(chǎn)證無(wú)法交易。
二手房買賣能退房的情形有：雙方協(xié)商一致退房的；賣方未能依約取得房屋所有權(quán)證書的；未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人、抵押權(quán)人、其他共有人、承租人同意出賣的；房屋被依法查封、限制交易的。
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購(gòu)買的二手的期房可以賣嗎購(gòu)買的二手的期房可以賣。商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的、已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的未竣工預(yù)售商品房，可以通過(guò)更改合同再次上市進(jìn)行交易。
2020.11.04 129 -
二手房買賣買房可以按揭嗎二手房買賣買房可以按揭。二手房辦理按揭需要借款人信用良好、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有購(gòu)房合同、城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款，同意以所購(gòu)房屋或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物等。
2020.01.13 176 -
二手期房能買賣嗎“二手期房是否能買賣”這個(gè)問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，二手期房是不能進(jìn)行買賣的，如果一定要買賣，那么程序?qū)⒎浅?fù)雜。因?yàn)楦鶕?jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商
2020.08.23 124
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二手房買賣可以分期付款嗎
分期付款是二手房交易中最為常見(jiàn)的做法。買二手房可按揭是可以的。即簽訂合同后，買方先支付給賣方一定比例的首付款，待過(guò)戶后再支付尾款。二手房商業(yè)貸款流程而支付尾款又因買方是采用“全款”還是“貸款”而不同，
2022-03-10 15,340 -
二手房二手房抵押可以買賣嗎
作抵押的二手房可以買賣。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以出售、購(gòu)買作抵押的二手房，并應(yīng)當(dāng)以買賣二手房所得價(jià)款對(duì)債務(wù)進(jìn)行清償。需要注意的是：房屋在抵押期間雖然可以進(jìn)行買賣，但不能辦理過(guò)戶登記，
2022-06-10 15,340 -
二手期房可以買嗎
價(jià)格多元化：二手房因?yàn)槭艿椒课菪再|(zhì)、地段、芳齡等，價(jià)格也各不相同，例如在二手房市場(chǎng)中，普通住宅價(jià)格比較低而公寓、別墅等價(jià)格較高些，這樣購(gòu)房者就可以根據(jù)自己的需求選擇合適的房產(chǎn)； 無(wú)“期房”風(fēng)險(xiǎn)：這點(diǎn)是
2022-07-25 15,340 -
買二手房有逾期可以繼續(xù)賣嗎
二手房逾期賣房，如果對(duì)方同意，則可以繼續(xù)賣。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)
2022-07-10 15,340
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01:17
買二手房可以過(guò)戶嗎正常情況下，二手房是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的。如果房屋還存在銀行抵押貸款，那么這種情況下辦理過(guò)戶手續(xù)就會(huì)相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)要求貸款人提前將貸款償還完畢，然后解除房屋的抵押，才可以順利辦理之后的過(guò)戶手續(xù)。貸款償還完畢之后，申請(qǐng)人向當(dāng)?shù)氐?/p>
3,967 2022.10.23 -
01:15
購(gòu)買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購(gòu)買方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購(gòu)買方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限制政策，一戶居民只能購(gòu)買一套房產(chǎn)。因此在北京，無(wú)論是一手房還是二手房，如果購(gòu)買方本身
13,933 2022.04.15 -
00:52
買賣二手房需要網(wǎng)簽嗎網(wǎng)簽并不是購(gòu)買二手房的時(shí)候，必須要經(jīng)過(guò)的一個(gè)步驟，只是現(xiàn)在的房產(chǎn)交易的程序非常的繁瑣復(fù)雜，有了網(wǎng)簽的這個(gè)步驟，可以使得房產(chǎn)交易更加的公開(kāi)透明化，也能為買方減少交易的風(fēng)險(xiǎn)。因此，越來(lái)越多地方的房屋管理部門會(huì)要求二手房買賣進(jìn)行網(wǎng)簽備案。辦理網(wǎng)簽
732 2022.06.17
