2022年通過中介買房可能會遇到的風(fēng)險有哪些
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買房可能會遇到下列風(fēng)險： 1、開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證等事實，對外銷售期房； 2、開發(fā)商惡意搭售商品房； 3、商品房的逾期交付； 4、發(fā)展商對房屋設(shè)計單方面做出重大調(diào)整； 5、房屋存在質(zhì)量問題。 遇到上述情形的，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
《民法典》第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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買房可能會遇到的風(fēng)險： 1、開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證等事實，對外銷售期房； 2、開發(fā)商惡意搭售商品房； 3、商品房的逾期交付； 4、發(fā)展商對房屋設(shè)計單方面做出重大調(diào)整； 5、房屋的“裂”、“漏”是個大問題。
買房子不通過中介交易的風(fēng)險如下： 1、交易主體的風(fēng)險。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。 2、交易房屋的風(fēng)險。用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。 3、交易手續(xù)的風(fēng)險。房屋屬于不動產(chǎn)，則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記，出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。 4、交易合同的風(fēng)險。如果雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。 5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。購買二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會合法過戶后的產(chǎn)權(quán)證。
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買房時可能遇到哪些風(fēng)險？買房可能會遇到的風(fēng)險如下： 1、開發(fā)商銷售房屋時，沒有辦理商品房預(yù)售許可證等證件； 2、開發(fā)商存在一房二賣甚至一房多賣的情形； 3、開發(fā)商逾期交付房屋； 4、可能會遇到的其它風(fēng)險。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售實行預(yù)售
2020.03.07 141 -
買房子不通過中介交易有哪些風(fēng)險買房不通過中介交易的風(fēng)險如下： 1、房屋的真實性有疑問； 2、賣房人有可能是對房屋進(jìn)行的第二次出賣； 3、賣房人出賣的很可能是已經(jīng)抵押的房屋； 4、所購買的房屋有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。
2021.02.03 197 -
買房可能會遇到的風(fēng)險有什么買房可能會遇到的風(fēng)險： 1、開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證等事實，對外銷售期房； 2、開發(fā)商惡意搭售商品房； 3、商品房的逾期交付； 4、發(fā)展商對房屋設(shè)計單方面做出重大調(diào)整； 5、房屋的裂、漏是個大問題。
2021.02.25 137
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通過中介買房可能會遇到的風(fēng)險有哪些
買房可能會遇到下列風(fēng)險： 1、開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證等事實，對外銷售期房； 2、開發(fā)商惡意搭售商品房； 3、商品房的逾期交付； 4、發(fā)展商對房屋設(shè)計單方面做出重大調(diào)整； 5、房屋存在
2022-11-08 15,340 -
通過中介買房風(fēng)險有哪些？
一：中介公司將《買賣合同》與《居間合同》合二為一。 二：中介公司故意不履行解釋居間報酬所對應(yīng)的具體含義的義務(wù)。 三：中介公司故意以口頭形式作出部分承諾。 四：中介公司誘使購房人簽訂規(guī)避中介公司責(zé)任與風(fēng)
2022-11-07 15,340 -
通過中介買房有哪些風(fēng)險
1：中介公司將買賣合同與中介合同合為一體。二：中介公司故意不履行說明中介報酬的具體意義。三：中介公司故意口頭承諾。四：中介公司引導(dǎo)購房者簽訂避免中介公司責(zé)任和風(fēng)險的文件。5：中介公司一房多賣6：中介公
2021-10-22 15,340 -
買房可能會遇到哪些風(fēng)險
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破
2022-07-22 15,340
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買查封房有什么風(fēng)險購買被查封的房子的，會面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購房款無法追回等風(fēng)險。具體情況為： 1、合同可能會歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,634 2022.10.07 -
01:23
借名買房存在的風(fēng)險借名買房的風(fēng)險包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18 -
01:18
口頭合同的風(fēng)險有哪些口頭合同的風(fēng)險有： 1、因為合同對方的資質(zhì)沒有明確的證明文件，建議慎重選擇合同相對人，并著重考察其誠實信用狀況，并對其進(jìn)行資產(chǎn)考察； 2、一旦發(fā)生糾紛，口說無憑，效力無法得到證明。建議找雙方共同的親戚或是毫無利害關(guān)系的第三人，在三方都在場的
741 2022.10.08
