1．當(dāng)房子完全屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)的時(shí)候：這個(gè)時(shí)候，我們說，不用考慮配偶的意見，那個(gè)擁有房產(chǎn)的主人就有權(quán)自己做主，把房子送人，這種贈(zèng)送行為是被法律承認(rèn)的，有效的。 2．可是呢，如果這個(gè)房子是夫妻兩個(gè)人共有的財(cái)產(chǎn)的話：那就有點(diǎn)復(fù)雜，因?yàn)闋可娴酱蠹业睦媛?，所以要想處理這個(gè)房子，就得經(jīng)過所有的房主點(diǎn)頭才行。要是有一方在什么都不知道的情況下，就擅自把房子送給了別人，那這個(gè)做法就是違法的，也是無效的，被送的那個(gè)人可能會(huì)被要求把房子還回來；但是反過來說，如果是在沒告訴另一半的情況下，有人主動(dòng)簽了個(gè)贈(zèng)送協(xié)議，把房子轉(zhuǎn)到了別人的名下，那這個(gè)贈(zèng)送行為就是合法有效的。 3．還有一種情況，就是那個(gè)拿到房子的人，他買房子的時(shí)候出的價(jià)錢不太對(duì)勁兒，也就是說，他不是真心想要買這個(gè)房子，那這個(gè)時(shí)候，他就不能算是善意取得了。贈(zèng)送房地產(chǎn)的時(shí)候，你得按下面這些步驟來辦：首先，你得跟收禮物的人和送禮物的人簽一份詳細(xì)的、完整的房屋贈(zèng)送書面合同；然后，這份合同得經(jīng)過公正部門的認(rèn)證才能正式生效。司法部門和建設(shè)部門都說了，任何房屋贈(zèng)送交易都得經(jīng)過公正部門的審查和批準(zhǔn)。關(guān)于贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)的公正問題，你也可以找不動(dòng)產(chǎn)所在地區(qū)的公正機(jī)關(guān)幫忙辦理；最后，你還得去辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。就是說，你得向房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)提交變更登記申請(qǐng)，同時(shí)還要提供一些相關(guān)的文件資料，比如：房屋贈(zèng)予申請(qǐng)表格、房屋所有權(quán)證、房屋戶型平面圖、房屋贈(zèng)與公證書、贈(zèng)與人及其配偶的身份證件或者戶口簿復(fù)印件（這些都得跟原件核對(duì)一下），還有契稅證明等等。而真正的房屋交割，是以房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成為準(zhǔn)的。就算你們還沒完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但是你們已經(jīng)簽了書面贈(zèng)予合同，而且送禮的人也把原來的房產(chǎn)所有權(quán)證交給了收禮的人，那這個(gè)時(shí)候，我們也可以認(rèn)為贈(zèng)送協(xié)議已經(jīng)成立了，接下來只需要補(bǔ)上相應(yīng)的過戶手續(xù)就好了。