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抵押的房產(chǎn)可以過戶嗎?民法典的

2022-05-27 14:30

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抵押的房產(chǎn)能轉(zhuǎn)讓,不過應(yīng)征得抵押權(quán)人同意。 依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。 抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

房屋抵押后,抵押人可以轉(zhuǎn)讓房屋,但需要通知抵押權(quán)人,并且不得損害抵押權(quán)人利益,抵押房屋依法轉(zhuǎn)讓后,可以過戶登記。 抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,房產(chǎn)證有抵押貸款一般不能過戶。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息,如所有權(quán)人將抵押物轉(zhuǎn)讓,勢(shì)必影響銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán),所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款、注銷抵押權(quán)后辦理過戶。

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