簽預售合同問題
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登記備案作為一種行政管理方式，不是預告登記，不能產生物權效力。預售合同的效力為已取得預售許可證簽訂的商品預售合同有效，未取得預售許可證簽訂的商品預售合同無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。
期房預售合同應注意的有： 1、關于房屋面積方面的條款。 2、關于價格、收費、付款額同的條款。 3、關于房屋質量的條款。 4、關于售后物業(yè)管理的條款。 5、關于履行合同的期限和方法的條款。 6、關于產權登記的條款。 7、關于稅費負擔的條款。 8、關于違約責任的條款。 9、應注意出賣人是否有商品房預售許可證。
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預約合同違約問題預約合同是指雙方當事人有權利請求對方履行訂立買賣合同（本約）的義務，而非請求對方履行買賣合同本約之交貨或者付款義務。預約合同，通常約定所要訂立買賣合同（本約）的標的物及價金的計算標準，以作為將來訂立買賣合同的依據(jù)。簡而言之，買賣預約，是雙方
2020.10.31 499 -
預售合同標題怎么寫？標題的商品房預售合同應當寫明以下內容： 1、合同當事人的名稱或者姓名和住所； 2、商品房的名稱、數(shù)量、質量； 3、商品房的基礎裝修和房屋附屬設施； 4、合同履行期限、履行地點和方式； 5、檢驗標準和方法； 6、房屋所有權轉移的方式以及期限等
2021.02.25 118 -
預約合同的效力問題預約合同的效力滿足下列條件就是有效的：行為人訂立預約合同是真實的意思表示；預約合同的內容符合法律法規(guī)和行政法規(guī)的強制性規(guī)定；行為人是具有相應民事行為能力的主體；法定其他條件等。預約合同是指當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、
2021.01.15 169
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預售合同簽訂時要注意哪些問題？
一、房屋面積 如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。 二、交房日期 購房人在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“
2023-03-26 15,340 -
簽訂商品房預售合同要注意什么問題？
簽商品房預售合同要注意： 1、商品房雙方當事人姓名和地址； 2、購買房屋面積、價格和數(shù)量的具體內容； 3、租房合同關于違約條款和救濟方式等各項內容； 4、預售房屋是否取得“五證”。
2023-05-23 15,340 -
關于期房預售合同備案問題
1、買期房交完首付后先跟開發(fā)商簽合同（這就是草簽合同），正式合同應該就是網(wǎng)簽合同，開發(fā)商要去房管局把房子備案交易打出來的合同。后期需要辦理貸款手續(xù)前需要網(wǎng)簽合同，交稅過戶辦理產證使用。 2、一般流程：
2022-05-24 15,340 -
買房子要簽預售合同，要注意哪些問題呢
了解商品房預售合同基本的內容 1、主體。即房地產開發(fā)企業(yè)和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。 2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方
2022-04-09 15,340
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商品房預售合同怎么簽商品房預售合同的簽訂如下： 1、訂立預售合同；在查看樓盤的商品房預售許可證后，與開發(fā)商訂立預售合同； 2、預售合同的登記備案；預售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內書面
799 2023.02.22 -
00:51
以租代售合同法律效力問題以租代售合同一般具有法律效力。當事人有相應的民事權利能力和民事行為能力，依法享有自愿訂立合同的權利，合同內容不違反法律規(guī)定，不存在法律規(guī)定的合同無效的情形，合同即是合法有效的。 當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。
3,730 2022.04.17 -
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預售合同是正規(guī)合同嗎商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。 商品房預售合同不是預約合同。 在合同法中，預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預約合同而訂立的合同。預約合同與
3,364 2022.04.15
