開發(fā)商不退房怎么辦, 開發(fā)商應(yīng)該怎么做
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先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。 索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房中國費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。 首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行人的借款合同。開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。 若購房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。
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開發(fā)商逾期交房的業(yè)主可以要求退房，而且可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
購房時(shí)開發(fā)商不開發(fā)票的，購房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)催告要求開具，催告后開發(fā)商仍未提供的可以撥打12366納稅服務(wù)熱線投訴舉報(bào)，由國稅部門對開發(fā)商嚴(yán)肅處理并督促其盡快開據(jù)發(fā)票。
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開發(fā)商不給開購房發(fā)票應(yīng)該怎么辦開發(fā)商不給開購房發(fā)票應(yīng)當(dāng)及時(shí)催告要求開具，催告后開發(fā)商仍未提供的可以撥打12366納稅服務(wù)熱線投訴舉報(bào)，由國稅部門對開發(fā)商嚴(yán)肅處理并督促其盡快開據(jù)發(fā)票。
2020.01.10 203 -
開發(fā)商不退定金應(yīng)該怎么辦開發(fā)商不退定金解決的辦法如下： 1、開發(fā)商不退定金雙方可以先進(jìn)行協(xié)商的，同時(shí)可以申請仲裁或者向法院起訴； 2、定金是房屋買受人確定房屋后給賣房人支付的一筆費(fèi)用如果按合同約定履行合同，定金會抵作價(jià)款； 3、如果賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買
2023.12.10 1,646 -
一房二賣開發(fā)商應(yīng)該怎么做遇到開發(fā)商一房二賣的處理如下：有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開發(fā)商履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償
2021.03.13 158
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開發(fā)商延期交房，開發(fā)商不退房，怎么辦
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋
2022-08-07 15,340 -
開發(fā)商開發(fā)商不退定金怎么辦
開發(fā)商不退還定金，買方可以向人民法院起訴。 根據(jù)《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)窒麅r(jià)款或者收回。支付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，無權(quán)要求退還定金；收到定金的
2022-01-05 15,340 -
開發(fā)商不退房怎么辦，開發(fā)商不退房怎么辦，相關(guān)法律
開發(fā)商不給退房怎么辦，一、開發(fā)商不給退房怎么辦 (一)如果賣方已經(jīng)違約但又拒絕退房的，購房者可以先與開發(fā)商溝通協(xié)商。在目前房價(jià)上揚(yáng)的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，反而往往會使購房者遭受損失。因
2022-04-01 15,340 -
開發(fā)商不給退房該怎么辦
第一種是和開發(fā)商直接對話協(xié)商。開發(fā)商和其他企業(yè)一樣，并非完全不講法不講理不通人情，遇有糾紛完全可以通過協(xié)商的方式進(jìn)行溝通，盡量達(dá)成雙方都能接受的一個(gè)方案。 第二種是向房地產(chǎn)主管部門投訴。投訴也是有技巧
2022-06-30 15,340
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開發(fā)商不退房怎么辦購房者和開發(fā)商產(chǎn)生爭議的時(shí)候，開發(fā)商往往是處于強(qiáng)勢的地位，不愿意妥協(xié).如果購房者要求退房而開發(fā)商不愿意退，那么購房者首先可以向有關(guān)部門反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)，比如說向工商部門，住建委，房管部門反映情況。如果投訴舉報(bào)并不能夠取得良好的效果，那
2,083 2022.04.15 -
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開發(fā)商不交房怎么辦開發(fā)商不按時(shí)交付房屋，這是讓購房者頭疼的事情。作為購房者來說要維護(hù)自己的權(quán)利，那么首先可以向有關(guān)的部門，比如說政府房屋主管部門進(jìn)行反映情況，投訴舉報(bào)。在這種情況下如果都不能夠取得效果，那么就要及時(shí)的向法院起訴。向法院起訴的過程中要注意保留相
1,891 2022.04.17 -
00:57
開發(fā)商定金不給退怎么辦開發(fā)商不退定金屬于違約行為，不履行義務(wù)的一方，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。購房者在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)規(guī)定定金返還方式及期限等事項(xiàng)，到期后開發(fā)商沒有按照約定返還的，購房者應(yīng)該及時(shí)提醒對方返還，對方不予返還的，購房者可以依法起訴對方賠償違約責(zé)任，法院
1,853 2022.04.15
