開(kāi)發(fā)商不退定金應(yīng)該怎么辦

2023-12-10 1,646

普法內(nèi)容

開(kāi)發(fā)商不退定金解決的辦法如下： 1、開(kāi)發(fā)商不退定金雙方可以先進(jìn)行協(xié)商的，同時(shí)可以申請(qǐng)仲裁或者向法院起訴； 2、定金是房屋買受人確定房屋后給賣房人支付的一筆費(fèi)用如果按合同約定履行合同，定金會(huì)抵作價(jià)款； 3、如果賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買房人是可以要求對(duì)方雙倍返還定金的。開(kāi)發(fā)商違約房當(dāng)事人可以解除合同的情形如下： 1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； 3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； 4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 5、法律規(guī)定的其他情形。綜上所述，退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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應(yīng)該怎么樣處理開(kāi)發(fā)商不退定金
關(guān)于開(kāi)發(fā)商退定金的問(wèn)題，首先需要明確的是哪一方違反了雙方合同約定、已經(jīng)簽訂的意向書、預(yù)購(gòu)合同中，是否存在關(guān)于定金的處理。雙方已經(jīng)明確了違約責(zé)任的，按照約定處理。沒(méi)有約定的，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，給付定金的一方?jīng)]有履行合同約定債務(wù)的，不退還定金；

2022-04-12 344
如果開(kāi)發(fā)商五證不全,定金不退怎么辦?
開(kāi)發(fā)商不退定金的話，要注意保留證據(jù)，如電話錄音、現(xiàn)場(chǎng)的談話錄音，最好讓售樓處給一個(gè)書面承諾，同意在多長(zhǎng)時(shí)間之內(nèi)將定金退到你的銀行卡上，否則后果自負(fù)。拿到證據(jù)之后，對(duì)方還是不退，可以起訴到法院或者找到工商管理部門投訴。一般情況下，購(gòu)房者可以退

2020-03-20 71
開(kāi)發(fā)商買房定金能退不
只要不是合同，協(xié)議是沒(méi)關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說(shuō)不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔?，然后他付了定金才能還你的，開(kāi)發(fā)商收了錢是不會(huì)再吐出來(lái)的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒(méi)有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。定金是債的一種擔(dān)保方式，是指

2021-08-20 164

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開(kāi)發(fā)商不退房怎么辦, 開(kāi)發(fā)商應(yīng)該怎么做
先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須

2022-03-24 15,340
商品房不退定金，開(kāi)發(fā)商要是不退貨怎么辦？
如果合同因買方原因無(wú)法實(shí)現(xiàn)，一般不能要求退還定金；買方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)退還定金，開(kāi)發(fā)商不退還的，買方可以通過(guò)訴訟請(qǐng)求支付。 1、買受人可以攜帶身份證、起訴書、購(gòu)房合同等證據(jù)，向被告住所地基層法院立案。

2021-10-31 15,340
開(kāi)發(fā)商不同意退定金怎么辦, 開(kāi)發(fā)商不同意退還購(gòu)房定金, 有什么后果
1、從案情上來(lái)講，主要信息為，你方違約想解除合同，4.5萬(wàn)為定金。 2、從法律上來(lái)講，雙方達(dá)成合意可以解除合同，就目前來(lái)說(shuō)，對(duì)方不同意退款，又無(wú)解除合同退款協(xié)議，就此事實(shí)，屬于又方?jīng)]有達(dá)成解除的合意。

2022-01-20 15,340
開(kāi)發(fā)商取得意向金后開(kāi)發(fā)商不退錢怎么辦
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，意向金是不具有定金性質(zhì)的，所以開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還意向金，如果不退還的，購(gòu)房者可以到法院起訴開(kāi)發(fā)商。當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，

2022-11-22 15,340

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01:03
開(kāi)發(fā)商定金不退合法嗎
定金是在合同訂立或者履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。在商品房買賣中，定金是指的當(dāng)事人在合同訂立前或者支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。在以下兩種情況下是可以要求退還定金的：第一，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成

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00:46
交了定金開(kāi)發(fā)商不賣怎么辦
如果出現(xiàn)買方已經(jīng)支付定金而賣方拒絕出賣的情形，有以下的方式來(lái)維護(hù)買方的利益： 1、要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行，可以向人民法院提出申請(qǐng)，要求開(kāi)發(fā)商按照合同的約定交付房屋； 2、要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，如果買房已經(jīng)按照約定交付定金，收受定金的賣方出現(xiàn)違

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01:04
開(kāi)發(fā)商違約可以退定金嗎
退定金是有一定的條件的。購(gòu)房者想要退定金可以從以下三個(gè)方面入手：第一就是證明雙方因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見(jiàn)；第二是證明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)簽訂合同。購(gòu)房者可以通過(guò)合同談判時(shí)雙方修改的記錄，或者是雙方談話的錄音來(lái)證明；第三就是有的購(gòu)

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