第一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作，在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū)，應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金，并且做好融資的各項(xiàng)準(zhǔn)備。 第二部分，行政審批部分，根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般分為六個(gè)階段： 一、選址定點(diǎn)。 二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃審查的條件。 三、初步設(shè)計(jì)及施工圖審查。 四、規(guī)劃報(bào)建圖審查。 五、施工審查。 六、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。 第二十五條 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。