爛尾樓能抵押給銀行嗎
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可以把房子抵押給銀行。 只要用戶能提供抵押產(chǎn)品，則在個(gè)人資質(zhì)較好的情況下是可以申請(qǐng)抵押貸款的，如果實(shí)在無(wú)法償還貸款，銀行也會(huì)建議你推遲還款，減少每月的房貸還款額。如果這種情況仍然無(wú)法償還抵押貸款，銀行會(huì)建議您轉(zhuǎn)租或出售房屋并先還款。首先，房子屬于開(kāi)發(fā)商，而不是業(yè)主。從法律上講，房地產(chǎn)在建成之前，只能視為在建工程，屬于開(kāi)發(fā)商。沒(méi)有業(yè)主理解的“我的房子”。雖然原則上是為我們業(yè)主建造的，但在未完工階段，那些已經(jīng)關(guān)閉的房屋不屬于業(yè)主，而是屬于開(kāi)發(fā)商。所以，銀行、施工方、投資方等都會(huì)搶在建的項(xiàng)目，業(yè)主認(rèn)為是自己的，所以不用擔(dān)心。我們買房的時(shí)候，會(huì)簽很多流程，簽很多文件，其中一個(gè)叫做跑貸，還要簽一份“貸款協(xié)議”，它和“購(gòu)房協(xié)議”一樣重要，它決定了買房的成本和以后每個(gè)月的負(fù)擔(dān)，影響著我們以后的生活。從某種意義上說(shuō)，貸款買房也是買房全額付款，但錢是銀行替我們付的，就是貸款需要擔(dān)保。當(dāng)房屋未建造和交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商保證。房屋建成交付后，我們將房屋抵押。
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不可以，這是兩個(gè)不同的概念，房屋爛尾導(dǎo)致房屋不能及時(shí)交付，你的權(quán)益受損，你可以起訴開(kāi)發(fā)商要求退房退款，但你在銀行的貸款是不能因?yàn)榉课莶荒芙桓毒屯Ｖ惯€貸，這樣你就沒(méi)理了，同樣銀行也能起訴你。
房子爛尾了，房貸是要繼續(xù)還完的，因?yàn)楹豌y行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變。 還款這種事，首先要明確購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行的關(guān)系。 購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商是買賣關(guān)系，購(gòu)房者于銀行是借貸關(guān)系。 雖說(shuō)我們?nèi)ャy行貸款是以購(gòu)房合同為前提，但是這兩種合同是獨(dú)立的。 因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問(wèn)題，其實(shí)購(gòu)房人可以追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，要求退房并賠償違約金;但購(gòu)房人貸款，是欠了銀行的錢，銀行有權(quán)要求借款人按時(shí)還款，這跟開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有關(guān)系的。
房屋抵押給銀行后，如果房屋的價(jià)值大于擔(dān)保債務(wù)的數(shù)額，抵押人可以再次抵押房屋給個(gè)人，但不得超出其余額部分。
可以的，商鋪可以抵押貸款。首先確定好您各方面的需求與哪家銀行相符，一般可以貸到7成左右，準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料后，如身份證、結(jié)婚證、戶口本、房產(chǎn)證、收入證明。然后去銀行填寫(xiě)申請(qǐng)表，等待銀行安排評(píng)估審批，每家銀行都會(huì)有所區(qū)別。
