贈與房產(chǎn)時如何進行抵押登記？
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房產(chǎn)贈與是指將房屋所有權無償贈與他人,一般發(fā)生在親屬和朋友之間。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定,受贈房屋需要提交房屋所有權證、贈予書和契證,到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后,房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)的具體步驟包括:贈予人與受贈人訂立贈予書、受贈人憑原房屋所有權證、贈予書,交納契稅,領取契證、辦理公證、辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。接受贈與房地產(chǎn)的受贈人需要到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記,并提交下列證件:有關當事人身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈予書及公證書、遺贈證明及贈予人死亡證明、遺贈證明公證書、契稅收據(jù)。贈與人將房屋交付受贈人。 然而,一些人為了逃避城市私房買賣最高限價的規(guī)定,或為了偷逃房地產(chǎn)稅費,或是與不符合法律規(guī)定的買受人達成交易,以贈與為名,變相買賣私有房屋,這是一種違法行為。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定,一經(jīng)查實,將由房地產(chǎn)管理部門沒收非法所得,并視情節(jié)輕重,處以非法所得兩倍以下的罰款。因此,贈與行為需要遵守法律法規(guī),以避免不必要的法律風險。
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房產(chǎn)抵押給個人流程如下： 1、簽訂抵押借款協(xié)議； 2、到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)； 3、辦好他項權利登記后，貸款人收存它項權證； 4、對方不需要持有房產(chǎn)證原件，持有它項權證即可。 持有房產(chǎn)證原件，抵押不能生效，辦他項權利登記（注明抵押相關事宜），抵押才能生效。
房屋贈與手續(xù)： （一）贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。 （二）辦理公證。根據(jù)司法部、《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。 （三）辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應提交下列證件： 1、房屋贈與申請表2、房屋權屬證書3、房屋戶型平面圖4、房屋贈與公證書5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件應與原件核對）6、契稅（四）贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權證交給受贈人的，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。
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