房屋過戶與調(diào)解：探討法律規(guī)定與實(shí)踐
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司法查封是一種當(dāng)事人使用公權(quán)力保全債權(quán)的方法，具有法律公示和對(duì)抗效力，并構(gòu)成了房屋過戶的障礙。根據(jù)民法典規(guī)定，當(dāng)事人一方未能履行非金錢債務(wù)或履行不符合約定時(shí)，對(duì)方可以要求履行。但是，以下情形之一除外： （一）在法律上或事實(shí)上無法履行； （二）履行債務(wù)的費(fèi)用過高； （三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求執(zhí)行。 因此，雖然一方有權(quán)要求另一方繼續(xù)履行合同，但目前客觀上缺乏實(shí)現(xiàn)權(quán)利的條件，需要等待房屋司法查封解除才能主張自己的權(quán)利。
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房屋贈(zèng)送給別人時(shí)，要簽訂贈(zèng)與合同，然后由雙方當(dāng)事人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過戶登記，申請(qǐng)時(shí)要提交房產(chǎn)證、贈(zèng)與合同等材料。
對(duì)于實(shí)踐合同，法律沒有明確的定義，只對(duì)具體的實(shí)踐合同作了相關(guān)的規(guī)定。例如對(duì)實(shí)踐合同中的定金合同的規(guī)定是自交付定金時(shí)合同才成立，并且定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。
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法院能不能調(diào)解房屋過戶司法查封是當(dāng)事人借助公權(quán)力對(duì)債權(quán)的一種保全手段，具有法定的公示和對(duì)抗效力，并構(gòu)成該房屋過戶的履行障礙。根據(jù)民法典規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事實(shí)
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2024.04.24 24 -
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2021.11.16 30
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房地產(chǎn)租售同權(quán)：法律規(guī)定與實(shí)踐探討
住房租賃市場(chǎng)將迎重大變革!住建部表示,將通過立法明確“租售同權(quán)”,租房與買房居民將享有同等待遇。該部門負(fù)責(zé)人表示,將通過立法保障租賃當(dāng)事人的權(quán)益,建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公
2024-11-30 15,340 -
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2024-12-25 15,340 -
實(shí)繳資本的取出問題：法律規(guī)定與實(shí)踐探討
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網(wǎng)購(gòu)與實(shí)物不符法律網(wǎng)購(gòu)與實(shí)物不符法律規(guī)定如下： 銷售者應(yīng)該向消費(fèi)者提供商品的真實(shí)信息，網(wǎng)購(gòu)的實(shí)物與圖片不符或者相差較大的話，消費(fèi)者是有權(quán)要求退貨的。 消費(fèi)者只要保存好相關(guān)的交易憑證就可以向商家要求退貨，同時(shí)退貨的郵費(fèi)應(yīng)該由商家承擔(dān)。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者
6,028 2022.05.11 -
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贈(zèng)與房產(chǎn)不過戶有效嗎贈(zèng)與房屋不過戶有效嗎 只簽訂贈(zèng)與合同或者口頭贈(zèng)與，就算已經(jīng)實(shí)際交付了房產(chǎn)，只要沒有辦理過戶的，贈(zèng)與行為就不算有效。由于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記生效主義，涉及不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更或者轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)過房地產(chǎn)相關(guān)部門的登記，才能發(fā)生相應(yīng)的法律效力?，F(xiàn)實(shí)生活
3,361 2022.04.15 -
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