小產(chǎn)權房如何實現(xiàn)過戶且符合法律規(guī)定？ 小產(chǎn)權房過戶的法律規(guī)定是什么？
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在我國，有一種被稱為“小產(chǎn)權房”的房屋，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。這種房屋是在農(nóng)村集體土地上建設的，未繳納土地出讓金等費用，因此其產(chǎn)權證不是真正合法有效的產(chǎn)權證。雖然小產(chǎn)權房能夠贈予孫子及公證，但收贈予方必須是本村集體成員。此外，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉讓、置換。 小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉讓、置換。
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小產(chǎn)權房，就是指村集體組織或是開發(fā)商憑借新農(nóng)村建設的名義，農(nóng)民自建的商品房，或者是在集體土地上建設的房屋。國家不會頒發(fā)的土地使用證以及預售許可證，購房合同也不能在房管局進行備案。 目前，小產(chǎn)權房有兩種：一種是建在集體建設用地上，只屬于農(nóng)村集體所有人，即使是其他村的農(nóng)民也買不到；二是占用耕地上或者是在集體企業(yè)用地上，違法建設的房屋。
房產(chǎn)只有產(chǎn)權證一般不能過戶。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和完稅證等證件材料，房產(chǎn)只有產(chǎn)權證的在辦理相關手續(xù)時無法進行過戶。
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小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證能過戶嗎，有沒有相關的法律規(guī)定小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證不能過戶。小產(chǎn)權房屋未繳納土地出讓金等費用、未經(jīng)過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，無法辦理房產(chǎn)證等相關證件，在沒有房產(chǎn)證的情況下不能辦理過戶登記。
2024.05.17 24 -
小產(chǎn)權房過戶合同受法律保護嗎1、本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權房一般認定合同有效我國法律明文規(guī)定，農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售。但并沒有禁止小產(chǎn)權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣。因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行
2024.04.19 17 -
未成年小孩是否可以過戶房產(chǎn)，法律是如何規(guī)定的未成年小孩可以過戶房產(chǎn)。16至18周歲依靠自己的收入為主要生活來源的未成年人可以獨立完成房產(chǎn)過戶，非完全民事行為能力的未成年人可以由其法定監(jiān)護人代為辦理房產(chǎn)過戶。
2024.06.01 63
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小產(chǎn)權房過戶是否違法？法律規(guī)定如何規(guī)定？
在我國，有一種被稱為“小產(chǎn)權房”的房屋，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。這種房屋是在農(nóng)村集體土地上建設的，未繳納土地出讓金等費用，因此其產(chǎn)權證不是真正合法有效的產(chǎn)權證。雖然小
2024-12-04 15,340 -
小產(chǎn)權房子怎樣過戶才能合法,法律的規(guī)定是什么
律師解答 小產(chǎn)權房子沒有辦法過戶，因此不存在將小產(chǎn)權房合法過戶的方式。小產(chǎn)權房指的是在農(nóng)村集體土地上建設的未辦理土地證等有效證件也未繳納土地出讓金等費用的房屋，小產(chǎn)權房沒有土地證，不能過戶，但可通過協(xié)
2023-12-11 15,340 -
小產(chǎn)權房過戶手續(xù)如何辦理？法律有哪些規(guī)定？
離婚房產(chǎn)過戶,需要先辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),這是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體流
2024-12-26 15,340 -
安陽小產(chǎn)權房過戶的法律規(guī)定和解決方法
在我國，有一種被稱為“小產(chǎn)權房”的房屋，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。這種房屋是在農(nóng)村集體土地上建設的，未繳納土地出讓金等費用，因此其產(chǎn)權證不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權
2024-12-27 15,340
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小產(chǎn)權房怎么過戶小產(chǎn)權房買賣流程與一般房屋交易手續(xù)一樣。 具體過戶如下： 受理登記或申請。居民攜帶身份證、外省市居民則攜帶居民身份證和暫住證或中國護照；房屋買賣合同；原房屋所有權證等在交易所進行登記； 權屬審核。將審核房地產(chǎn)交易行為，并向主管部門報批，等批
5,926 2022.04.15 -
01:00
小產(chǎn)權房子怎樣過戶才能合法小產(chǎn)權房子沒有辦法過戶。目前不存在將小產(chǎn)權房合法過戶的方式。小產(chǎn)權房指的是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，不僅沒有辦理土地證等有效證件，同時也未繳納土地出讓金等費用。目前來說，小產(chǎn)權房沒有土地證是不能過戶的，但是可以通過協(xié)議進行買賣。但是我國不
15,474 2022.05.11 -
00:50
小產(chǎn)權房最新規(guī)定有哪些小產(chǎn)權房主要就是指的農(nóng)村里面沒有房屋所有權證的房子。為了規(guī)范農(nóng)村小產(chǎn)權房，國家制定了相關的政策。主要是小產(chǎn)權房不得發(fā)證。也就是說對于小產(chǎn)權房不能夠登記發(fā)證。國家是嚴禁新建和銷售小產(chǎn)權房的，要從源頭上審核申報的住宅建設項目，嚴格執(zhí)行一戶一宅的
2,118 2022.04.17
