房屋出租代理機構(gòu)能不通過銀行向出租人支付租金嗎
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租賃房屋轉(zhuǎn)讓后租金向原出租人支付，但是原出租人通知承租人向房屋受讓人支付的，應(yīng)當向新的房東支付。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第五百四十六條規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。
根據(jù)我國合同法規(guī)定和司法實踐中“買賣不破租賃”的處理方式，房屋所有權(quán)的變動不影響在其上的租賃關(guān)系，在老房東提供證據(jù)證明新房東已享有產(chǎn)權(quán)，通知承租人向新房東支付租金，并由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前，承租人仍應(yīng)按原合同履行，將租金交給老房東。
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租賃房屋轉(zhuǎn)讓后租金向什么人支付房屋租賃合同是承租人與老房東簽訂的，承租人應(yīng)向老房東履行合同義務(wù)，所以在老房東提供證據(jù)證明新房東已享有產(chǎn)權(quán)，通知承租人向新房東支付租金，并由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前，承租人仍應(yīng)按原合同履行，將租金交給老房東。
2021.02.10 244 -
次承租人向誰支付租金？次承租人應(yīng)向誰支付租金應(yīng)當分以下情況決定： 1、出租人和轉(zhuǎn)租人合同未解除的，一般應(yīng)當向轉(zhuǎn)租人支付租金； 2、合同解除的，向出租人支付租金。
2021.02.12 367 -
次承租人向誰支付租金第一次租房子的人和出租房子的人之間是有相應(yīng)的出租合同的，如果這個合同沒有到期或者是第一次租房子的人和出租房子的人之間沒有解除他們簽訂的出租房子的合同，同樣如果次租房子的人知道第一次租房子的人和出租房子的人之間的合同還是有效的情況下，按照我國
2021.01.19 196
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房屋出租代理機構(gòu)能通過銀行向出租人支付租金嗎?
不行。房屋租賃代理機構(gòu)必須與銀行簽訂臨時租賃監(jiān)督協(xié)議，租賃人也必須將租賃費交給銀行，由銀行統(tǒng)一收取，代理租賃費，租賃人委托住房租賃代理機構(gòu)代理租賃費，代理機構(gòu)必須在3天內(nèi)將租賃費存入銀行。因此，如果住
2021-10-20 15,340 -
房屋租賃代理機構(gòu)能否通過銀行支付租金
不可以。 房屋出租代理機構(gòu)必須與銀行簽訂臨時租金監(jiān)管協(xié)議，承租人也必須將租金交給銀行，由銀行統(tǒng)一代收、代付租金，即使承租人委托房屋出租代理機構(gòu)代交租金，代理機構(gòu)也必須在3日之內(nèi)將租金存入銀行。 所以，
2022-05-14 15,340 -
房屋出租代理機構(gòu)可以收租金嗎
不可以。房屋出租代理機構(gòu)必須與銀行簽訂臨時租金監(jiān)管協(xié)議，承租人也必須將租金交給銀行，由銀行統(tǒng)一代收、代付租金，即使承租人委托房屋出租代理機構(gòu)代交租金，代理機構(gòu)也必須在3日之內(nèi)將租金存入銀行。所以，一旦
2022-03-12 15,340 -
房屋出租代理機構(gòu)可以不與銀行簽訂臨時租金監(jiān)管協(xié)議嗎
不可以。房屋出租代理機構(gòu)必須與銀行簽訂臨時租金監(jiān)管協(xié)議，承租人也必須將租金交給銀行，由銀行統(tǒng)一代收、代付租金，即使承租人委托房屋出租代理機構(gòu)代交租金，代理機構(gòu)也必須在3日之內(nèi)將租金存入銀行。所以，一旦
2022-03-12 15,340
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出租房屋租賃合同無效如何起訴出租房屋租賃合同無效，當事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因為合同涉嫌無效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當事人應(yīng)當注意以下的要點：首先，當事人應(yīng)當確保自己符合起
1,326 2022.05.11 -
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房租租賃出現(xiàn)租房糾紛怎么辦在房屋租賃合同履行過程中，出租方與承租方發(fā)生糾紛時，首先應(yīng)當通過協(xié)商解決，如果雙方協(xié)商一致，可以就糾紛事項簽訂《房屋租賃合同補充協(xié)議》，明確約定糾紛事項的處理方法。如果出租方和承租方無法協(xié)商一致，則應(yīng)當向房屋所在地人民法院提起訴訟，請求人民
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房屋租賃合同出租方違約如何賠償房屋租賃合同當中，如果出租方也就是房東出現(xiàn)了違約行為，承租方可以要求出租方承擔相應(yīng)的違約責任，具體就包括了賠償承租方實際損失的責任。具體來說，這主要依據(jù)了我國民法典第五百八十四條的規(guī)定。根據(jù)第五百八十四條，承租方可以要求出租方賠償以下的損失
1,618 2022.04.17
