親愛的朋友們,我想要提醒大家,如果您的房地產(chǎn)尚未獲得合法的產(chǎn)權(quán)證書(即“房產(chǎn)證”),那么您是無(wú)法進(jìn)行買賣操作的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,無(wú)所有權(quán)的房地產(chǎn)交易被視為無(wú)權(quán)處分行為。換句話說,沒有經(jīng)過法定程序進(jìn)行登記并領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn),是無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。 房產(chǎn)證是您所擁有的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的真實(shí)憑證,缺乏它便意味著您對(duì)該物業(yè)并不享有所有權(quán)。因此,對(duì)于無(wú)所有權(quán)的住房,我們自然不能進(jìn)行買賣操作。盡管有這樣的明文法令,然而生活中難免會(huì)出現(xiàn)一些情況,例如雖然銷售方清楚地知曉他們手中的住房并未取得房產(chǎn)證,但還是簽訂了買賣這類沒有房產(chǎn)證的房屋的契約。這種行為,在法律上是不被認(rèn)可的,其導(dǎo)致的結(jié)果就是這份房產(chǎn)交易合同被認(rèn)定為無(wú)效合同,因此也自然不能得到有效履行。 在購(gòu)買二手房的時(shí)候,我們需要特別注意過戶環(huán)節(jié),而舉行過戶手續(xù)則必須前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局進(jìn)行。在此過程中,務(wù)必?cái)y帶齊全以下兩個(gè)證件即《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》。唯有當(dāng)您成功掌握了這兩個(gè)重要的證書之后,您才真正成為所購(gòu)二手房的100%所有權(quán)人。 請(qǐng)大家謹(jǐn)記,無(wú)論您手持哪一個(gè)證書,哪怕只是其中之一,若不配備另一證書,那么房地產(chǎn)管理局亦將拒絕為您辦理過戶手續(xù)。原因很簡(jiǎn)單,只要擁有任意一張證書者,均表示其已經(jīng)獲得充分的所有權(quán),此類住房是無(wú)法上市自由交易的。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條,下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

《商品房銷售管理辦法》 第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。