小產(chǎn)權(quán)房該怎樣買？
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小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險： 1、不能貸款不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。 2、易出問題維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。 3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障。一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第四十二條 因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料： (一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料; (二)依法繼承的材料; (三)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料： (四)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議; (五)其他必要材料。
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私人開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房不能買。小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房一旦涉及到拆遷賠償?shù)?，原來的房主會以私下買賣主張合同無效。
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程如下：1、看房及查檔。買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項；2、簽合同；3、公證賣方同擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；4、資金監(jiān)管及貸款申請；5、贖樓；6、過戶；7、繳費(fèi)；8、交房。
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小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該怎么買賣小產(chǎn)權(quán)房該買賣方式： 一、小產(chǎn)權(quán)房常見有兩種： 1、種是在集體建設(shè)用地上建造的，即宅基地上建造的房屋只屬于農(nóng)村集體所有，連外村農(nóng)民都買不到； 2、是非法建設(shè)集體企業(yè)用地或占用耕地。這類房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不會在
2022.07.12 847 -
怎樣寫小產(chǎn)權(quán)買房協(xié)議1、這種房屋沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有土地使用證和預(yù)售許可證?？梢赃M(jìn)行交易，但具有較大的法律風(fēng)險。 2、要先看集體產(chǎn)權(quán)有什么抵押沒有，有沒有中間的產(chǎn)權(quán)糾紛。 3、如果不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上也就沒有效力，日后如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，將對買受人
2021.03.23 274 -
購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦購買了小產(chǎn)權(quán)房的處理方式： 1、關(guān)心小產(chǎn)權(quán)房政策，及時應(yīng)變力。業(yè)主應(yīng)掌握小產(chǎn)權(quán)房政策的升級，在一定時間內(nèi)作出變化。 2、尚未取得房產(chǎn)證明的可以辦取消合同并退還購房的錢。立即遞過解除合同的申請辦理，終止購買小產(chǎn)權(quán)房的個人行為，防止擔(dān)負(fù)不必要法
2023.12.12 2,049
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小產(chǎn)權(quán)房怎樣交易小產(chǎn)權(quán)房怎樣買賣
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗
2022-05-19 15,340 -
怎樣買小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險： 1、不能貸款不能過戶由于土地性質(zhì)的原因
2022-05-30 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房子怎樣買
1、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的費(fèi)用都?xì)w買方支付。 2、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產(chǎn)檔案。 3、簽合同買賣雙方協(xié)商
2021-03-16 15,340 -
怎樣購買小產(chǎn)權(quán)房？
1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項 2、查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。 3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、
2022-05-19 15,340
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01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時被收回的風(fēng)險。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15 -
01:52
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫 小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議可以按以下內(nèi)容書寫： 1、買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應(yīng)寫明姓名、身份證號等信息。 2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等。 3、價款及支付方式、
4,594 2022.04.15
