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購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦

購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦

2023-12-12 2,049
普法內(nèi)容
購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的處理方式： 1、關(guān)心小產(chǎn)權(quán)房政策，及時(shí)應(yīng)變力。業(yè)主應(yīng)掌握小產(chǎn)權(quán)房政策的升級(jí)，在一定時(shí)間內(nèi)作出變化。 2、尚未取得房產(chǎn)證明的可以辦取消合同并退還購(gòu)房的錢。立即遞過(guò)解除合同的申請(qǐng)辦理，終止購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的個(gè)人行為，防止擔(dān)負(fù)不必要法律風(fēng)險(xiǎn)性。 3、取得了房產(chǎn)證明的業(yè)主能將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給本地居民。工程建筑在居民農(nóng)村宅基地上房產(chǎn)，本地居民是能夠合理合法所擁有的，他的權(quán)益遭受法律確保。出售給本地居民，是解決后顧之憂的最佳方法。 4、依照本地已有的土地資源管理制度，向有關(guān)部門(mén)資詢土地使用權(quán)證的購(gòu)買。一般說(shuō)起來(lái)，此方法可行性分析不大，但業(yè)主要采取盡可能防范措施，使房子由小到大產(chǎn)權(quán)房變成合法的產(chǎn)權(quán)房。具體可咨詢本地相關(guān)部門(mén)。 綜上，小產(chǎn)權(quán)房歸根結(jié)底還是不會(huì)受到法律的保護(hù)，既非十分必要，提議大家別因一時(shí)低廉價(jià)格而購(gòu)買那樣房產(chǎn)，不然，一旦有關(guān)政策公布，業(yè)主利益將極有可能受到侵害。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第十一條　  農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

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    如果已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，因國(guó)家不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對(duì)購(gòu)房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何最大程度來(lái)維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者的合法權(quán)益呢？根據(jù)不同的情況，購(gòu)房者可以采用的措施如下： 1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上

    2024-06-07 38
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    購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)二手房應(yīng)該如何辦房產(chǎn)證

    小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？ 1、不能貸款不能過(guò)戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸

    2024-05-26 32
  • 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦合同有效嗎
    小產(chǎn)權(quán)房能買嗎買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦合同有效嗎

    國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)住房買賣，房管部門(mén)也無(wú)法辦理該住房過(guò)戶手續(xù)，因?yàn)椴皇巧唐贩?。買家權(quán)益無(wú)法得到保障。簽署的合同無(wú)效力，當(dāng)事人可以憑買賣合同和對(duì)方協(xié)議終止合同，退賠購(gòu)房款。

    2024-07-06 55
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    今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛怎么處理 處理小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣糾紛，首先應(yīng)當(dāng)確認(rèn)當(dāng)事人的訴求及其合理性。例如買方希望確認(rèn)買賣合同無(wú)效，要求賣方退還購(gòu)房款，這一訴求是具有一定合理性的。其次，應(yīng)當(dāng)搜集各方面的證據(jù)，例如買賣合同，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)

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    買小產(chǎn)權(quán)房非常沒(méi)有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無(wú)效。2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理過(guò)戶登記，買受人無(wú)法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來(lái)的補(bǔ)償和其他權(quán)利。

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    開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了購(gòu)房者該怎么維權(quán)，具體如下： 1、房屋已建成。房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購(gòu)房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子； 2、房屋未建成，可以分為以下兩種情況： （1）按揭貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬：在期房按揭中，購(gòu)房時(shí)房

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航
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廣東律參律師事務(wù)所 | 律所主任

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