承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條件
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房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的構(gòu)成要件： (1)租賃合同為合同。其他租賃合同的承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 (2)租賃期間，出租人向第三人出賣租賃的房屋。應(yīng)注意三點(diǎn)：①只限于出賣。出租人贈(zèng)與、互易或者房屋被征收、沒收后出賣的，承租人無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。②房屋被抵押，出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。需要注意的是：由于只要出租人的購(gòu)買條件與第三人(或抵押權(quán)人)相同，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與抵押權(quán)就不會(huì)發(fā)生沖突，因此無論抵押權(quán)設(shè)立于租賃合同之前或之后，承租人均有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。③出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人，承租人享有以較高應(yīng)價(jià)購(gòu)買房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 (3)承租人能夠滿足出租人與第三人之間約定的買賣條件。即承租人的購(gòu)買條件(價(jià)款、支付方式、擔(dān)保)不得低于第三人。 (4)承租人需要在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。(a)一般情形下，承租人應(yīng)自接到通知之日起15日內(nèi)行使；期滿未行使的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。(b)拍賣出租房屋的，承租人應(yīng)自接到通知之日起5日內(nèi)行使。
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承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。 如果在租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人未通知承租人的情況下，直接將房屋出售給他人。房屋所有權(quán)人的這種做法就侵犯了承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 但是若出租人的房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的或出租人將房屋出賣給近親屬，或承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的、第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的，承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。
享有。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
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承租人是否享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承租人在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)，共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人將標(biāo)的物出賣于第三人時(shí)，得以同等條件優(yōu)先于他人購(gòu)買的權(quán)利，又稱先買權(quán)。
2021.03.20 179 -
承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利嗎承租人一般享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，但房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
2021.02.20 144 -
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享有承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
出租人在租賃期限內(nèi)出賣房屋時(shí)，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第七百二十六條的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)
2022-06-04 15,340 -
享有承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
出租人在租賃期限內(nèi)出賣房屋時(shí)，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第七百二十六條的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)
2022-06-02 15,340 -
共有人承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
除了產(chǎn)權(quán)人認(rèn)定外，房屋共有人和承租人還享有房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人在出售公有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)此外，房屋所有人在出售出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，且同等條件下，承租人享
2022-07-16 15,340 -
承租人是否享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
1、承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人欲出賣作為租賃標(biāo)的物的房屋時(shí)承租人應(yīng)當(dāng)在同等條件下可以優(yōu)先購(gòu)買，并應(yīng)當(dāng)于出租人履行通知義務(wù)后的十五日內(nèi)作出明確表示。 2、法律依據(jù)《民法典》 第七百
2022-06-26 15,340
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優(yōu)先股股東享有的權(quán)利首先，優(yōu)先股股東有股利分配的優(yōu)先權(quán)。根據(jù)一般規(guī)定，優(yōu)先股股東可以享有基本的股息紅利。其次，優(yōu)先股股東有分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)。如果公司宣布清算或者破產(chǎn)了，優(yōu)先股股東可在普通股股東之前得到剩余資產(chǎn)的償還。另外，優(yōu)先股股東還有有限投票權(quán)。雖然由于
6,371 2022.04.15 -
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實(shí)際施工人是否享有工程款優(yōu)先權(quán)實(shí)際施工人不屬于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的主體?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條賦予承包人建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但并未直接賦予實(shí)際施工人享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。在發(fā)包人欠付承包人工程款數(shù)額明確，但承包人怠于行使優(yōu)先受償權(quán)的情況下，
3,320 2022.04.15 -
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第一順序繼承人誰優(yōu)先法定的第一順序繼承人，是指按照法定繼承處理遺產(chǎn)時(shí)，具有優(yōu)先繼承權(quán)的人，法定第一順序繼承人包括配偶、子女、父母，這里說的“第一”是針對(duì)第二順序繼承人而言的，第二順序繼承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一順序的繼承人之間沒有繼承先后順序之分
4,639 2022.04.17
