一房多賣如何避免？
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1、審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權 通過房產(chǎn)管理部門看產(chǎn)權有無爭議，防止假產(chǎn)權證，避免“一房多賣”，或是無證的違章建筑。 2、審查房屋產(chǎn)權的真正歸屬 看產(chǎn)權證上業(yè)主姓名與售房者身份是否一致，有無其他共有人。防止無權的人或者是部分產(chǎn)權人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。 如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋，那么買受人應當和全部共有人共同簽訂房屋買賣合同。 共有人不能到場的，應當出具公證委托書。因為依照法律規(guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)所簽訂的買賣合同一般是無效的。 3、審查房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移是否受到限制 看房屋有無被司法機關查封，有無被抵押，是否是允許上市交易的經(jīng)濟適用房，近期是否被列入拆遷范圍等。房屋的用途是民用還是商用，土地使用權是出讓還是劃撥，出讓土地使用年限還有多長，是否劃算，是否是農(nóng)村集體土地，因為現(xiàn)行法律法規(guī)還不允許城市居民購買農(nóng)村集體土地上所建的房屋。 4、實地查看房屋的現(xiàn)狀 看房屋的坐落與產(chǎn)權證的登記是否一致，登記面積與實際面積是否相當，房屋的結構質(zhì)量、通風采光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。 5、審查房屋是否存在租賃關系 如果買房時，房主與第三人還存在著租賃關系，在此情況下，買受人雖然能取得房屋產(chǎn)權，卻有可能因租賃期未滿而無法入住；或買賣合同可能因為侵犯了承租人的優(yōu)先購買權而被撤銷，從而陷入訴訟糾紛之中。
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有效避免一房二賣的方法是：買受人應在簽訂購房合同時明確“一房二賣”的禁止性規(guī)定并加重此種行為的違約責任，同時應當及時進行預告登記、辦理產(chǎn)權過戶，以徹底保證房屋的物權。
避免二手房一房二賣的方法： 1、購房者要進行產(chǎn)權調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權共有人等； 2、要求賣方提供房屋產(chǎn)權證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權證仍由賣房者持有； 3、購房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付首付款。
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如何避免二手房一房兩賣避免二手房“一房兩賣”應在簽訂購房合同時明確“一房二賣”的禁止性規(guī)定并加重此種行為的違約責任，同時應當及時進行預告登記、辦理產(chǎn)權過戶，以徹底保證房屋的物權。
2021.03.10 209 -
如何避免二手房一房多賣的糾紛?1.要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證。2.及時辦理網(wǎng)簽。二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
2020.03.09 226 -
賣房糾紛如何避免1.明確房子的產(chǎn)權是否清晰，還需要注意的是房產(chǎn)證沒有辦好的話，房子是不能賣的。2.現(xiàn)在辦理產(chǎn)權過戶雖然沒有以前復雜，辦理時間也大大縮短，但是依舊需要半個月左右的時間，因此，為了避免在這段時間內(nèi)出現(xiàn)的糾紛，售房者謹慎提前交房。3.注意合同細節(jié)
2020.09.20 183
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一房多賣如何避免
要想預防不買到一房多賣的房子，需要確定二手房沒有一房多售，也是先確認五證齊全，到當?shù)胤抗芫执_定這套房子房主是賣房給你的人，確認房主沒有把房子做過抵押。
2022-08-02 15,340 -
購買二手房如何避免一房多賣？一房多賣應該如何避免？
1、購買新房必須先查看房產(chǎn)五證是否齊全，也就是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。然后到當?shù)胤抗芫执_定這套房子當前沒有銷售
2022-08-09 15,340 -
如何避免房主一房多賣
1、購買新房必須先查看房產(chǎn)五證是否齊全，也就是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。然后到當?shù)胤抗芫执_定這套房子當前沒有銷售
2022-08-03 15,340 -
房子一房多賣如何避免？
1、購買新房必須先查看房產(chǎn)五證是否齊全，也就是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。然后到當?shù)胤抗芫执_定這套房子當前沒有銷售
2022-08-04 15,340
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一房多賣如何處理一房多賣的處理辦法： 1、一房多賣屬于違法行為。一般情況下，一套房屋只有一套房產(chǎn)證。對于一房多賣的商家，可能存在對消費者違約或者欺騙行為，消費者發(fā)現(xiàn)后，可以請求解除買賣合同、返還房款及利息，還可以依法要求出賣人承擔賠償違約責任。 2、房屋作
1,422 2022.04.17 -
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如何避免離婚分割一方公積金要想避免離婚分割一方公積金，首先應該區(qū)分公積金是在婚前取得，還是婚后取得。離婚時，分割的只能是婚姻關系存續(xù)期間的住房公積金總額。在分割時，不區(qū)分單位繳費還是個人繳費，只要是公積金賬戶的余額均可以要求分割。公積金在分割時無論是否能夠提取，都作
5,485 2022.05.11 -
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如何避免離婚財產(chǎn)轉(zhuǎn)移想要避免一方在離婚的時候轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，那么可以從以下兩個方面入手。第一就是雙方在日常生活之中，不要將財政大權交給一個人。如果一方擅自處理貴重的夫妻共同財產(chǎn)，那么另外一方要及時制止。特別是一方以孝敬父母，捐贈等名義將財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的情況，絕不可掉以輕心
1,397 2022.04.17
