營改增后，如何計算房屋租賃房產稅？
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房產稅是一種財產稅，以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收。營改增后，房屋租賃房產稅的計算方法根據《財政部、國家稅務總局關于營改增后契稅、房產稅、土地增值稅和個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔〕43號）第二條規(guī)定，房產出租的租金收入不含增值稅。根據《國家稅務總局關于〈納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告第16號）第三條規(guī)定，一般納稅人出租不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5％的征收率計算應納稅額。小規(guī)模納稅人出租不動產，按照5％的征收率計算應納稅額。根據以上規(guī)定，分別對A企業(yè)出租房產的不同情況進行了計算。
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1．《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：第十五條增值稅稅率：納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第 （二）項、第 （三）項、第 （四）項規(guī)定外，稅率為6％提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11％提供有形動產租賃服務，稅率為17％境內單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定第十六條增值稅征收率為3％，財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外 三、一般租房需要辦理哪些手續(xù)呢租賃雙方簽合同，發(fā)生定金或租金，押金雙方互留對方復印件資料承租方留房東的身份證，房產證復印件，出租方留承租方的身份證復印件
1、個人出售房產個稅＝（現交易總價－原購總價）×20％ 2、契稅歸購買者承擔，應交契稅＝現交易總價÷（1＋5％）×下列文件規(guī)定適用稅率 3、應交增值稅＝現交易總價÷（1＋5％）×5％
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