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購(gòu)買期房的相關(guān)注意事項(xiàng)

2023-06-11 16:13

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(一)檢查《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。 1、《國(guó)有土地使用權(quán)證》。查驗(yàn)所購(gòu)商品房建設(shè)項(xiàng)目的土地是出讓還是劃撥。依照規(guī)定商品房用地必須是出讓,經(jīng)濟(jì)適用住房土地屬于劃撥。建設(shè)業(yè)主在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)持有國(guó)有土地使用權(quán)證。未取得國(guó)有土地使用權(quán)證的預(yù)售項(xiàng)目,不僅有可能辦不了國(guó)土證,而且辦不了房產(chǎn)證。 2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。該項(xiàng)手續(xù)是建設(shè)業(yè)主必須取得的法定手續(xù),凡未取得的,其項(xiàng)目未獲得批準(zhǔn)。此類房屋禁止買賣,否則,有可能拿不到房,也有可能辦不了房產(chǎn)證。 3、《建設(shè)工程施工許可證》。該項(xiàng)手續(xù)是批準(zhǔn)項(xiàng)目業(yè)主開(kāi)工建設(shè)的法定手續(xù),未取得的,其項(xiàng)目未獲得批準(zhǔn)。此類房屋禁止買賣。否則,其后果同第五條。 (二)注意查驗(yàn)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。查驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)名稱、法定代表人等登記事項(xiàng)是否一致。沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或沒(méi)有資質(zhì)證書(shū);雖有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū),但相關(guān)內(nèi)容不相一致;雖有資質(zhì)證書(shū)但已過(guò)期失效;營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的許可內(nèi)容者,均不能與之簽訂商品房購(gòu)買合同。否則,可能產(chǎn)生糾紛,導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失。 (三)看有沒(méi)有《商品房預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告書(shū)》。這是確定商品房面積的依據(jù),簽訂購(gòu)房合同前應(yīng)查看該書(shū),并將面積明確寫(xiě)進(jìn)合同。 (四)使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本,簽訂前應(yīng)仔細(xì)閱讀。簽訂合同時(shí),必須約定雙方的違約責(zé)任、處理合同糾紛的方式。一旦發(fā)生違約,按合同約定的處理方式進(jìn)行處理。

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購(gòu)買期房注意事項(xiàng)有:注意檢查開(kāi)發(fā)商五證是否齊全;謹(jǐn)慎簽訂商品房預(yù)售合同;注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰;關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確;注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確;學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。

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