房屋租賃合同有下列情形之一的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效： (1)簽約主體不合格。當(dāng)出租人或承租人不具備有效民事行為的主體構(gòu)成要件，即主體不適格時(shí)，則所簽訂的房屋租賃合同無效。如無民事行為能力或限制民事行為能力未經(jīng)法定代理人同意的自然人，或法人超出其權(quán)利范圍所簽訂的房屋租賃合同。 (2)內(nèi)容不合法。主要包括一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的;惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益的;以合法形式掩蓋非法目的;損害害社會(huì)公共利益的;違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等情形。 (3)客體不合格。房屋租賃合同中的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是法律、法規(guī)允許出租的房屋，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有以下情形的房屋不允許出租： 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 1、權(quán)屬有爭(zhēng)議的; 2、屬于違法建筑的; 3、共有房屋未取得共有人同意的; 4、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的; 5、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的; 6、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的; 7、出租房屋為名出租劃撥土地使用權(quán)的; 8、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的。

房屋租賃合同受法律保護(hù)，違約方不負(fù)責(zé)的，守約方完全有權(quán)起訴違約方。租賃違約要求違約方根據(jù)違約的實(shí)際情況承擔(dān)違約責(zé)任，承租人破壞房屋的，出租人可以要求賠償損失；承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。具體問題需要與業(yè)主協(xié)商解決。