房屋買賣中面積出現(xiàn)誤差是否屬于違約
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房屋買賣中面積出現(xiàn)誤差屬于違約，處理辦法： 1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。 2、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
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買賣雙方在訂立合同時應(yīng)該約定實測面積與暫測面積存在一定范圍(如3%)內(nèi)的誤差，不視為賣方違約，但雙方應(yīng)按實測面積和合同約定的單價重新結(jié)算，多退少補(bǔ);若實測面積與暫測面積的誤差超過一定范圍(如3)應(yīng)視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
1、面積誤差比絕對值小于百分之三的，按照合同約定的價格準(zhǔn)確結(jié)算，即多退少補(bǔ)的原則。購房者為此要求解除合同的，法院不予支持； 2、面積誤差比絕對值大于百分之三的，購房者要求解除合同，法院可予支持返還購房者支付的房款和賠償利息損失的； 3、面積誤差比絕對值大于百分之三的，購房者不要求解除，并選擇繼續(xù)履行合同的。大于百分之三部分的房價款由開發(fā)商負(fù)擔(dān)；房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)百分之三以內(nèi)部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者；面積誤差比超過負(fù)百分之三部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。
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房屋面積出現(xiàn)誤差怎么處理按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理： 1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款； 2、面積誤差比絕對值超出3%時
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2020.02.03 131 -
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2020.12.23 389
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2022-05-02 15,340 -
房屋買賣中對于面積出現(xiàn)誤差怎么辦
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買的房子面積出現(xiàn)誤差不退屬于違約嗎
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房屋買賣中介合同如何算違約房屋買賣中介合同，一般是中介及買賣雙方簽訂的三方協(xié)議，一般都會約定具體的詳細(xì)內(nèi)容，三方中任何一方未履行合同義務(wù)的都屬于違約。各方根據(jù)自己的違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，有約定的按照約定的違約金承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，沒有約定的應(yīng)賠償守約方的實際損失。
1,485 2022.04.17
