商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： （—）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式； （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)沒施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責(zé)任； （十三）雙方約定的其他事項。2000年9月建設(shè)部與國家工商行政管理局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》中約定的合同條款包括： （1）雙方當(dāng)事人的基本情況； （2）項目建設(shè)依據(jù)； （3）商品房銷售的依據(jù)； （4）買受人所購房屋的基本情況； （5）計價方式與價款； （6）面積確認(rèn)及面積差異處理； （7）付款方式及期限； （8）買受人逾期付款的違約責(zé)任； （9）交付期限； （10）出賣人逾期交付房屋的違約責(zé)任； （11）規(guī)劃產(chǎn)權(quán)設(shè)計變更的約定； （12）交接； （13）出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛； （14）出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任； （15）出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾； （16）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定； （17）保修責(zé)任； （18）雙方就小區(qū)、樓字命名權(quán)、屋面、外墻使用權(quán)的約定； （19）買受人合理使用房屋、公共部位和設(shè)施的使用權(quán)； （20）爭議解決方式； （21）末盡事宜的約定； （22）附件效力的說明； （23）附件形式的要求； （24）簽定之日起生效； （25）登記備案。