（一）實(shí)務(wù)中計(jì)算規(guī)則在肯定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下，需要確定房屋增值部分的具體計(jì)算規(guī)則。實(shí)務(wù)中針對(duì)按揭房屋分割時(shí)，共同還貸部分償還的問題，曾提出了計(jì)算補(bǔ)償?shù)墓剑汗餐€貸部分補(bǔ)償額=婚后共同還貸額×現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值實(shí)際總房款，總房款本金+已還利息額 　?。ǘ┲苯佑?jì)算規(guī)則的操作困難不言自明。實(shí)務(wù)中可以采用間接的計(jì)算規(guī)則。在掌握首付款項(xiàng)、還貸總數(shù)，房屋現(xiàn)今市場(chǎng)價(jià)格以及購買房屋時(shí)價(jià)格也可以計(jì)算具體的增值部分的具體數(shù)額。具體公式如下：共同還貸部分的增值=房屋增值總額—首付款增值額當(dāng)然此公式僅為核心公式，還有尚未還貸部分等因素的影響。間接計(jì)算規(guī)則的最大好處就是不需要對(duì)結(jié)婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

《新婚姻法司法解釋三》第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房屋增值部分不予分割?！缎禄橐龇ㄋ痉ń忉屓返诹鶙l規(guī)定：針對(duì)的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，未過戶的，可以撤銷贈(zèng)與行為?！缎禄橐龇ㄋ痉ń忉屓返谄邨l規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！缎禄橐龇ㄋ痉ń忉屓返谄邨l規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。《新婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。