請問一下關(guān)于土地流轉(zhuǎn)和土地轉(zhuǎn)租、土地轉(zhuǎn)包有什么區(qū)別
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(1)轉(zhuǎn)讓時承包戶須有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,而轉(zhuǎn)包和出租沒有此限制。 (2)轉(zhuǎn)讓必須事先提出申請并經(jīng)發(fā)包方同意,而轉(zhuǎn)包和出租只須到發(fā)包方備案。轉(zhuǎn)包由承包方自主決定,不必經(jīng)發(fā)包方同意;而轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意,未經(jīng)發(fā)包方同意,轉(zhuǎn)讓無效,但發(fā)包方無法定事由不同意或者拖延表態(tài)的除外。 (3)轉(zhuǎn)讓后新的承包方應(yīng)當(dāng)與發(fā)包方建立新的承包關(guān)系,原承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系終止,而轉(zhuǎn)包和出租繼續(xù)保持原承包關(guān)系。轉(zhuǎn)包和出租的,原承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變,轉(zhuǎn)包和出租期限屆滿后,原承包方仍享有該土地承包經(jīng)營權(quán)。 《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條 《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條 《農(nóng)村土地承包法》第三十七條 《農(nóng)村土地承包法》第三十九條
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兩者為同一概念,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)就是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn),只是在習(xí)慣的說法上稱土地流轉(zhuǎn)。實際上土地是流轉(zhuǎn)不了的,流轉(zhuǎn)的只是土地承包經(jīng)營權(quán)。 《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》(中華人民共和國農(nóng)業(yè)部令第47號) 第三章流轉(zhuǎn)方式 第十五條承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。 第十六條承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、入股方式將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)部分或者全部流轉(zhuǎn)的,承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變,雙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)不變。 第十七條同一集體經(jīng)濟組織的承包方之間自愿將土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換,雙方對互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)也相應(yīng)互換,當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記手續(xù)。 第十八條承包方采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的,經(jīng)發(fā)包方同意后,當(dāng)事人可以要求及時辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更、注銷或重發(fā)手續(xù)。 第十九條承包方之間可以自愿將承包土地入股發(fā)展農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn),但股份合作解散時入股土地應(yīng)當(dāng)退回原承包農(nóng)戶。 第二十條通過轉(zhuǎn)讓、互換方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營權(quán)證后,可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。
一、承包和流轉(zhuǎn)土地有區(qū)別嗎? 有區(qū)別,土地流轉(zhuǎn)是已經(jīng)擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的情況下進行的行為,土地承包是還沒有土地承包經(jīng)營權(quán)的情況下下進行的行為。土地流轉(zhuǎn)的方式包括: 1、土地轉(zhuǎn)包。 即承包方將自己承包期內(nèi)承包的部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。 2、土地轉(zhuǎn)讓。 即承包方將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營權(quán)以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人。 3、土地出租。 即承包方作為出租方,將自己承包期內(nèi)部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,并收取租金。 4、土地互換。 即土地承包經(jīng)營權(quán)人將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)交換給他人行使,自己行使從他人處換來的土地承包經(jīng)營權(quán)。 5、土地入股。 即在承包期內(nèi),承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股份,以股份入股形式與他人共同生產(chǎn),按股分紅。 6、反租倒包。 即由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織出面把農(nóng)戶的承包地反租過來,集中連成一片,給予農(nóng)戶適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償,再把土地承包進行轉(zhuǎn)租或發(fā)包給農(nóng)戶、個人或企業(yè)單位。 7、土地托管。 即承包方承包地委托農(nóng)業(yè)服務(wù)組織或農(nóng)戶代為經(jīng)營管理,托管雙方簽訂協(xié)議,委托方向受托方支付一定的費用。 二、農(nóng)村土地承包流程有哪些? (一)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生承包工作小組; (二)承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案; (三)依法召開本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議,討論通過承包方案; (四)公開組織實施承包方案; (五)簽訂承包合同。 雖然承包和流轉(zhuǎn)土地有區(qū)別,但兩者唯一的區(qū)別是在于先后順序不同。而且土地的承包和流轉(zhuǎn)都有嚴(yán)格的法律依據(jù),比如農(nóng)村土地的承包應(yīng)當(dāng)公平合理、民主協(xié)商等原則,一般農(nóng)村的土地都是以家庭為單位進行承包的,承包期限要根據(jù)土地類型確定。 我們在生活中遇到法律問題時,可以通過運用法律知識或者是相關(guān)專業(yè)人員的幫助來解決,以此來維護自己的合法權(quán)益。在上述的文章內(nèi)容中已經(jīng)對承包和流轉(zhuǎn)土地有區(qū)別嗎?的問題進行了解答,對于該問題如果還有其他疑問的話,點擊下方“立即咨詢”按鈕我們會匹配專業(yè)律師為您解答。
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土地互換和土地流轉(zhuǎn)有哪些區(qū)別
從互換是相互之間經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓這一點上看,它與土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的另一種法定方式——轉(zhuǎn)讓較為相似。只不過,轉(zhuǎn)讓是土地承包經(jīng)營權(quán)與價款的交換,而互換則直接表現(xiàn)為相互間地塊的交換,無需交付價款。 另外,依照《農(nóng)村土地承包法》第四十一條的規(guī)定,轉(zhuǎn)讓
2024.05.13 34 -
在我國土地轉(zhuǎn)包屬于土地流轉(zhuǎn)嗎
土地轉(zhuǎn)包屬于土地流轉(zhuǎn)。土地流轉(zhuǎn)包括承包人與發(fā)包人通過訂立承包經(jīng)營合同而取得承包經(jīng)營權(quán);受讓人通過轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式從承包人手中取得土地承包經(jīng)營權(quán);以家庭承包方式取得的林地承包經(jīng)營權(quán);以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式設(shè)立的承包經(jīng)營權(quán)。
2020.09.17 677 -
流轉(zhuǎn)土地與租賃土地的區(qū)別在哪
土地流轉(zhuǎn)和租賃的區(qū)別包括對象不同、主體不同和期限不同。土地流轉(zhuǎn)的對象是土地承包經(jīng)營權(quán),其一方主體是土地承包經(jīng)營權(quán)人,期限受承包合同期限的限制;租賃的對象為可租賃的物品,出租人為物品的所有人、管理人,其期限不得超過20年。
2021.05.30 30
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土地轉(zhuǎn)包和土地轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別?土地轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)包是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的兩種形式。主要有以下區(qū)別: 1、轉(zhuǎn)包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上,承包人把自己承包的土地再承包給第三方。 2、土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓,是指承包人把自己承包的土
2022-10-28 15,340 -
土地征用屬于土地流轉(zhuǎn)嗎土地流轉(zhuǎn)是什么
土地征用不是土地流轉(zhuǎn),不屬于土地流轉(zhuǎn)的一種形式。“土地征用”和“土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)”是兩個截然不同的概念。一、土地征用是國家行為:第二條第四款規(guī)定:國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并
2022-03-22 15,340 -
土地流轉(zhuǎn)是否屬于土地流轉(zhuǎn)
土地流轉(zhuǎn),是對農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn),不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,土地仍歸村集體所有。流轉(zhuǎn)面積一般較大,按法律規(guī)定,流轉(zhuǎn)的農(nóng)用地也只能用于農(nóng)業(yè)開發(fā),不能改做他用,每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的
2022-07-27 15,340 -
土地轉(zhuǎn)讓和土地承包的區(qū)別是什么呢?有何區(qū)別呢?
農(nóng)村土地不能轉(zhuǎn)讓,我國土地管理法規(guī)定,農(nóng)村集體所有者不能買賣土地產(chǎn)權(quán),只能依法在一定期限內(nèi)有償出租或讓渡土地使用權(quán);也不能隨意改變所屬耕地的用途,因特殊情況確需征占自己所有耕地時,也必須經(jīng)國家有關(guān)部門
2022-04-15 15,340
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土地轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)包的區(qū)別有幾點第一決定權(quán)不同。轉(zhuǎn)包是在原承包人與村內(nèi)承包合同不變的情況下,承包人可以將承包的土地轉(zhuǎn)包給第三方。由承包方自主決定,不用經(jīng)過發(fā)包方同意,但轉(zhuǎn)讓必須由發(fā)包方同意即可轉(zhuǎn)讓。第二法律后果不同。轉(zhuǎn)包是在原承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變,待轉(zhuǎn)包時間到期后
1,861 2022.04.15 -
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土地轉(zhuǎn)讓和出租的區(qū)別是什么土地所有權(quán)是屬于國家的,土地轉(zhuǎn)讓是把自己的土地使用權(quán)以一定條件和方式轉(zhuǎn)移給他人,并到當(dāng)?shù)貒彝恋毓芾砭洲k理土地使用權(quán)的變更登記,重新簽發(fā)土地使用證明,還要一次性付清轉(zhuǎn)讓費用。而土地出租是土地使用者將據(jù)有的土地使用權(quán),在約定時間內(nèi)與他人達成協(xié)
6,232 2022.04.15 -
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土地流轉(zhuǎn)合同合法嗎土地流轉(zhuǎn)合同合法。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,是指土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方,將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓方,受讓方支付價款的行為;土地使用權(quán)交易中,經(jīng)常存在的情形:在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時,轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書;合同簽訂后,當(dāng)事人一方或雙方未辦理土地使用權(quán)變
2,928 2022.05.11