集體土地使用權(quán)是否能夠隨房屋買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)
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農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)是中國(guó)獨(dú)特土地產(chǎn)權(quán)制度下的特殊產(chǎn)物，是農(nóng)村土地所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)統(tǒng)分結(jié)合的實(shí)現(xiàn)形式?，F(xiàn)行農(nóng)村土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是在堅(jiān)持家庭承包經(jīng)營(yíng)制度的前提下，由承包方將其擁有的土地使用權(quán)，按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、入股等形式，流轉(zhuǎn)給發(fā)包方或其他單位及個(gè)人。土地流轉(zhuǎn)后的開(kāi)發(fā)利用也必須依法進(jìn)行，不能改變土地的所有權(quán)性質(zhì)，防止借土地流轉(zhuǎn)之名非法改變耕地的農(nóng)業(yè)用途。因此農(nóng)村建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)是農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的難點(diǎn)和熱點(diǎn)，是當(dāng)前亟待解決的問(wèn)題之一。 隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)興起和農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)速度明顯加快，規(guī)模不斷擴(kuò)大。如何引導(dǎo)、完善、規(guī)范農(nóng)村集體土地使用權(quán)的合理流轉(zhuǎn)，尤其是農(nóng)村建設(shè)用地能否流轉(zhuǎn)，怎樣流轉(zhuǎn)，即規(guī)范農(nóng)村建設(shè)用地合法流轉(zhuǎn)，以實(shí)現(xiàn)農(nóng)村集體土地合理、持續(xù)利用。
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集體土地使用權(quán)不可以買(mǎi)賣(mài)。集體土地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人對(duì)集體土地只具有使用權(quán)，不具備所有權(quán)，不可以進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)，但出賣(mài)人和買(mǎi)受人是同一村村民的且符合標(biāo)準(zhǔn)的可以買(mǎi)賣(mài)集體土地上的房屋。
房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)土地使用權(quán)會(huì)隨之轉(zhuǎn)移。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，及對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)也就隨之轉(zhuǎn)移。換句話說(shuō)，也就是房隨地走，地隨房走。房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)是不能分開(kāi)轉(zhuǎn)移的。
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房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)土地使用權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)制度是國(guó)家保障土地使用權(quán)人合法權(quán)益的重要舉措。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)法律條文和司法解釋的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之
2022.04.12 886 -
買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)土地使用權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)移房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。我國(guó)實(shí)施地隨房走、房隨地走、房地一體的房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)登記原則，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定，地上建筑物、其他附著物
2020.05.12 162 -
集體土地使用權(quán)能夠轉(zhuǎn)讓嗎可以依法轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)，以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用證；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，需取得土地使用證，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納完土地使用
2020.11.24 211
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房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)土地使用權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)移
房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)土地使用權(quán)會(huì)隨之轉(zhuǎn)移。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，及對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)也就隨之轉(zhuǎn)移。換句話說(shuō)，也就是房隨地走，地隨房走。房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)是不能分開(kāi)轉(zhuǎn)移的。
2022-06-07 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)土地使用權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)移呢
房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)土地使用權(quán)會(huì)隨之轉(zhuǎn)移。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，及對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)也就隨之轉(zhuǎn)移。換句話說(shuō)，也就是房隨地走，地隨房走。房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)是不能分開(kāi)轉(zhuǎn)移的。
2022-06-09 15,340 -
集體土地使用權(quán)能夠轉(zhuǎn)讓嗎
依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。相關(guān)法律法規(guī) 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，
2022-05-05 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)土地使用權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)移的問(wèn)題
我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第32條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。”根據(jù)上述法條的規(guī)定，在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，該房屋所占范圍的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，這就是所
2022-04-29 15,340
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房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移嗎根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而同時(shí)轉(zhuǎn)讓。這是因?yàn)榉康匾惑w，房屋的所有權(quán)依賴于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，土地使用權(quán)必須隨之轉(zhuǎn)移，否則房屋的所有權(quán)即不具有完整的合法性。以前
863 2022.04.17 -
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集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效不能一概而論，需要根據(jù)合同的內(nèi)容以及合同的形式來(lái)作出分析。因?yàn)榧w土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進(jìn)行隨意買(mǎi)賣(mài)的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說(shuō)，可以與第三人簽訂集體土地
816 2022.07.12 -
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土地使用權(quán)可以流轉(zhuǎn)嗎土地使用權(quán)是否可以流轉(zhuǎn)，需要根據(jù)土地的性質(zhì)來(lái)做出不同的區(qū)分。 具體來(lái)說(shuō)，我國(guó)土地包含了國(guó)家所有的土地，以及集體所有的土地。國(guó)家所有的土地就包括了城市的土地，以及法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。在國(guó)家所有的土地上設(shè)立的使用權(quán)，被稱
2,777 2022.04.17
