房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)跳單風(fēng)險(xiǎn)大嗎
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房屋居間中“跳單”是指買賣雙方通過中介居間服務(wù)聯(lián)系上之后，跳開中介，自行成交或者委托其他中介公司代辦過戶服務(wù)，以此逃避中介費(fèi)的支付或少付。實(shí)踐中，為了防止委托人的惡意“跳單”行為，房地產(chǎn)居間合同中會有禁止“跳單”的格式條款。對此類格式條款，不一定全都會被認(rèn)定為有效條款。如果僅是禁止買方利用中介公司提供的房源信息、機(jī)會等條件，卻繞開中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同等不誠信行為，這樣的約定應(yīng)認(rèn)定為有效。但如果規(guī)定得更加嚴(yán)格的條件，比如規(guī)定“只要中介帶買方看過房，如果買方?jīng)Q定買這套房子，那么只能選擇該中介公司進(jìn)行交易”。如果居間人沒有相應(yīng)增加自己的履約責(zé)任和違約責(zé)任，也沒有采取合理方式提醒委托人，這種條款違反了公平原則，應(yīng)認(rèn)定無效。
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房子抵押貸款有風(fēng)險(xiǎn)，但是風(fēng)險(xiǎn)比較小。房子作為不動(dòng)產(chǎn)相比其他的動(dòng)產(chǎn)作為抵押來說，房子更穩(wěn)定，用房子抵押貸款來說相對風(fēng)險(xiǎn)比較小，但是貸款方的選擇也很重要。
(一)無產(chǎn)權(quán)證房屋不太容易辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。 (二)房屋拆遷時(shí)，無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無法獲得如同有房產(chǎn)證權(quán)力房屋的價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。 (三)如果無產(chǎn)權(quán)證房屋被認(rèn)定為是違章建筑還將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除。 (四)無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人行使房屋權(quán)利與相鄰人發(fā)生糾紛時(shí)，要接受限制和擴(kuò)張權(quán)利。 (五)當(dāng)無產(chǎn)權(quán)
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什么是小產(chǎn)權(quán)房購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大嗎小產(chǎn)權(quán)房一般就是指在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行建設(shè)的房屋，其建造期間未辦理相關(guān)的證件，也未繳納土地出讓費(fèi)等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)不完整，部分小產(chǎn)權(quán)房擁有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、無法取得房屋所有權(quán)； 2、不能辦理
2020.04.30 209 -
房產(chǎn)跳單有效嗎一般中介合同中都會有明確的條款規(guī)定禁止“跳單”，如果買賣雙方還是“跳單”構(gòu)成違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。房產(chǎn)“跳單”是指房屋買賣雙方與中介簽訂中介合同后，又跳過中介自行交易，以此來逃過中介費(fèi)的交納。 《民法典》第一百八十六條規(guī)定，因
2021.02.27 146 -
房屋產(chǎn)權(quán)登記有哪些風(fēng)險(xiǎn)房屋產(chǎn)權(quán)登記過程中存在的行為風(fēng)險(xiǎn)有： 1、證件不齊全，確權(quán)證據(jù)鏈脫節(jié)。 2、偽造證件或者僅提交復(fù)印件而未經(jīng)與原件校驗(yàn)的，有出證單位失誤以致與事實(shí)不相符的。 3、證件無效。
2021.02.15 225
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買大產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房，哪個(gè)房屋的風(fēng)險(xiǎn)大？
小產(chǎn)權(quán)購買風(fēng)險(xiǎn) 1、沒有五證 小產(chǎn)權(quán)房是沒有《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》這5證的。 2、拆遷難獲補(bǔ)償 拆遷大多數(shù)都是
2021-03-01 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大嗎?
你的這種情況很多，主要風(fēng)險(xiǎn)是拿不到正規(guī)的房產(chǎn)證，將來政府拆遷，有可能的不到應(yīng)有的補(bǔ)償，沒有房產(chǎn)證也不能夠正常交易。但私下交易還是可以的，畢竟房子比市面上便宜的多。在買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么，我知道的過戶情
2022-08-17 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)大嗎
1、法律效力。 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則，但也區(qū)分不同情況： （1）對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 （2）對于將房屋出售給本鄉(xiāng)
2021-03-16 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣風(fēng)險(xiǎn)大嗎？
第一種，主要是針對開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言的將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，將購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商產(chǎn)權(quán)分割而來 第二種，是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的不用再繳土地出讓金
2022-06-27 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟(jì)適用房，或者上世紀(jì)90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過補(bǔ)交差價(jià)、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動(dòng)產(chǎn)
2,530 2022.04.17 -
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股權(quán)眾籌的風(fēng)險(xiǎn)股權(quán)眾籌的風(fēng)險(xiǎn)：1、作為投資活動(dòng)的顯性風(fēng)險(xiǎn)；2、來自投資人的隱性風(fēng)險(xiǎn)；3、市場規(guī)模尚待開發(fā)；4、我國互聯(lián)網(wǎng)金融基礎(chǔ)仍顯薄弱。在股權(quán)眾籌的過程中，投資者審核、股權(quán)眾籌與非法集資的界線劃分、項(xiàng)目審核和推薦、資金流、募資的期限和及時(shí)性、金額、入資
2,008 2022.04.15 -
01:05
公司破產(chǎn)股東有風(fēng)險(xiǎn)嗎對于公司破產(chǎn)后股東的債務(wù)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，有如下幾個(gè)不同的情形： 1、該公司為有限責(zé)任公司或股份有限公司，公司股東已經(jīng)依法完成了其實(shí)繳出資義務(wù)，且沒有虛假出資、抽逃出資、利用關(guān)聯(lián)關(guān)系損害公司利益等情形，且股東為設(shè)立人時(shí)，其他設(shè)立人均依法完成了相應(yīng)的
1,877 2022.04.17
