1 簽訂租賃合同 房屋租賃雙方達成租賃意向后，商議好房租價格，怎么交房租，什么時間交，使用多長時間，怎么維修房子等詳細事宜，其他突發(fā)因素如：房屋若被征收或者拆遷時的處理辦法，并一一寫到書面合同上，并定好違約責(zé)任；特備是怎么辦理租賃備案登記、租賃過程中產(chǎn)生稅費怎么繳納，商定詳細協(xié)議； 02 辦理備案登記 完成（1）項程序后，雙方一起帶著房權(quán)證、租賃合同、身份證明等到當(dāng)?shù)胤课葑赓U辦公室辦理租賃備案登記，領(lǐng)取租賃證書，交納租賃登記證書工本費100元（各地地方規(guī)定不一，有出入），一般由承租方繳納； 03 辦理前置執(zhí)照 若承租方租用的是商業(yè)房，在辦理好(1)（2)項目后，需要在到工商部門辦理登記之前，按規(guī)定辦理其他前置執(zhí)照；如申辦飲食類需要先辦理健康證等，辦理復(fù)印印刷類需要先辦理公安證明等，并交納相關(guān)費用，由承租方繳納； 04 辦理工商稅務(wù)等執(zhí)照 在辦理好(1)（2)（3）項目后需要按規(guī)定到工商稅務(wù)部門辦理登記，領(lǐng)取法定營業(yè)執(zhí)照，并按規(guī)定繳納工商管理費（個體戶工商管理費已取消）、營業(yè)稅等，有承租方繳納； 05 租賃稅 按照國家相關(guān)規(guī)定，出租的房產(chǎn)除“所有非營業(yè)用的房產(chǎn)”外，其它類需要交納房產(chǎn)稅，也就是我們說的租賃稅； 06 出租方繳納 中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納； 第四條規(guī)定:房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%；但在實際征收過程中，各地略有不同； 特別提示 中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例第五條規(guī)定下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。