二手房商業(yè)貸款流程要怎樣辦理？
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買賣雙方提交資料→對房屋進(jìn)行評估→銀行進(jìn)行初審→面簽→批貸→辦理過戶→銀行放款至賣方賬戶→買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。材料有：購房人提供：、婚姻狀況證明、本、職業(yè)與、房屋買賣合同、首付款證明、郵儲個人結(jié)算賬戶(存折);售房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲個人結(jié)算賬戶(存折);由其他自然人(或法人)為購房人提供保證擔(dān)保的，擔(dān)保人應(yīng)經(jīng)過銀行審核(或準(zhǔn)入)，并根據(jù)銀行要求提供相關(guān)證明資料;銀行經(jīng)審核，要求借款申請人補(bǔ)充的其他資料。
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二手房的貸款是需要向商業(yè)銀行進(jìn)行申請。貸款發(fā)放后是直接用于支付購房款，然后再由買方向銀行分期還款。 1、準(zhǔn)備收入證明等相關(guān)的貸款申請材料。遞交給銀行進(jìn)行審核 2、對二手房進(jìn)行評估，主要是對價值進(jìn)行評估 3、支付房屋的首付款，辦理房屋的過戶手續(xù)。 4、在辦理過戶手續(xù)之后將房屋抵押到銀行，行在收到抵押證明之后，也就會發(fā)放貸款。抵押是為了避免貸款人逾期還款或者還款能力不足而提供的擔(dān)保。貸款發(fā)放的時間并不確定，一般為幾個月左右的時間，貸款發(fā)放后一般次月開始，還款人就開始還款。
1、看房，確定意向房屋，雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金 2、提交貸款申請、簽署貸款合同 3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保 4、銀行審批 5、房屋過戶，支付首付款 6、繳納各自的費用，稅費、過戶費、領(lǐng)取新房產(chǎn)證 7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記 8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款 9、買方還款，結(jié)清后取回房地產(chǎn)登記證書，注銷抵押登記。
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