1、商品房爛尾無(wú)法交付的，業(yè)主可以通過(guò)以下方式申請(qǐng)停貸： (1)和銀行協(xié)商 業(yè)主可以和銀行協(xié)商暫時(shí)停止償還房貸，如果協(xié)商一致的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂停貸協(xié)議書。 (2)向法院起訴 業(yè)主和銀行無(wú)法協(xié)商一致的，業(yè)主可以向銀行起訴，請(qǐng)求解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同，法院判決解除的，就可以停貸。 (3)向政府求助 業(yè)主可以向政府有關(guān)部門求助，請(qǐng)求政府部門介入，協(xié)調(diào)房屋交付、房貸償還等的問(wèn)題。

若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行訴訟具備相當(dāng)?shù)挠行浴．?dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未能依約準(zhǔn)時(shí)將房產(chǎn)交付至購(gòu)房者手中時(shí)，實(shí)質(zhì)上構(gòu)成了違約行為。在這種情形下，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)其相應(yīng)的違約責(zé)任。而為了能保證訴訟的順利進(jìn)行和最大程度地維護(hù)自身權(quán)益，購(gòu)房者在提起訴訟前必須做好充足的準(zhǔn)備工作，確保搜集到足夠且有力的證據(jù)資料，其中關(guān)鍵性資料包括購(gòu)入房產(chǎn)的相關(guān)合同、購(gòu)房款開(kāi)具的合法稅務(wù)發(fā)票以及開(kāi)發(fā)商逾期交付事項(xiàng)的鐵證如山般的證據(jù)。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（以下簡(jiǎn)稱《民事訴訟法》）的規(guī)定，起訴必須符合以下條件： 原告資格：原告必須是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織。 被告明確性：必須有明確的被告。 具體請(qǐng)求和理由：需要有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由。 管轄范圍：屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。