遇上爛尾樓應該怎么處理

2022-04-15 1,169

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開發(fā)商可能會由于各種原因造成房屋爛尾，遇到樓盤爛尾的情況，購房者一定要謹慎的退房。如果輕易的將房子退給了開發(fā)商，此時開發(fā)商手里已經沒有錢了，退房以后購房者也拿不到購房款，房子也沒有了，只能夠等待開發(fā)商有錢的時候再申請執(zhí)行，因此不建議第一時間就申請退房。購房者可以首先了解清楚房屋現(xiàn)在的產權情況，如果已經獲得了房屋的產權，那么總比什么都沒有強，在這種情況下，購房者可以要求開發(fā)商支付逾期交付房屋期間的違約金。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條  根據民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
第十二條  當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十三條  商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
第二十條  因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

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開發(fā)商爛尾樓法律上怎樣處理
購房者只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒有完工，不符合交房條件的話，就得以通過訴訟來解決。首先主張商品房買賣合同履行過程中，開發(fā)商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時，要求解

2020-05-30 147
買房時遇到爛尾樓該如何自救？
買房遭遇爛尾樓房屋已建成的可以繼續(xù)履約，購房人應當及時轉移房屋所有權；房屋未建成的購房人已付清全部價款的可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向房地產管理部門申請變更房屋登記，購房人未付清全部價款的破產管理人有權決定繼續(xù)履行或解除合同。

2021-04-20 231
買房遭遇爛尾樓要怎樣自救
首先給開發(fā)商一點時間，看其是否能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到最低。如果開發(fā)商不能完成后續(xù)工程，業(yè)主決定起訴開發(fā)商，則必須團結一致，齊心協(xié)力。如果最后開發(fā)商因資不抵債，不得不宣布破產，但此時房子已建成，購房者則可按照

2020-12-21 201

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買到爛尾樓怎么辦？如何處理爛尾樓？
1、買到爛尾樓房屋已建成的可以繼續(xù)履約，購房人應當及時轉移房屋所有權；房屋未建成的購房人已付清全部價款的可以要求破產管理人轉移房屋所有權，向房地產管理部門申請變更房屋登記，購房人未付清全部價款的破產管

2023-10-14 15,340
樓盤爛尾政府怎么處理
出于對市場經濟的尊重，政府不到緊急情況，不會公開干涉、接手民營企業(yè)家開發(fā)的地產樓盤。接手的可能情況：該項目涉及社會大范圍的群眾利益，且對社會穩(wěn)定造成了恐慌，如此情況下，政府會考慮接手，一般接手的出發(fā)

2022-08-21 15,340
樓房爛尾最終怎么處理
樓房爛尾最終處理如下：1、如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商時間，開發(fā)商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復活；2、如果開發(fā)商破產樓房爛尾，千萬不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購

2024-03-30 15,340
爛尾樓可以申請停貸嗎?爛尾樓房貸該怎么辦
購房者與銀行形成的抵押貸款關系，房屋爛尾無法交付的，購房者可以向銀行申請停貸，但不能私自停貸。而房貸問題，最好由購房者、銀行、開發(fā)商、房屋主管部門多方協(xié)商解決。

2023-09-07 15,340

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00:55
買到爛尾樓當如何處理
買房對于很多家庭來說是大事。但是，在買房的時候都會存在一定的風險，比如說買期房就有可能會買到爛尾房。當購房者買到爛尾房的時候，有兩種可供選擇的處理方式：第一種就是，耐心地等待開發(fā)商交房，雖然看起來是無奈之舉，但是如果開發(fā)商能夠盡快籌集到資

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住宅樓爛尾怎么辦
當樓盤出現(xiàn)爛尾的情況，購房者可以通過訴訟的方式來解決爭議。根據法律的規(guī)定，開發(fā)商不能夠按時向購房者交付房屋，是屬于嚴重的違約行為。當樓盤爛尾，購房者購買房屋的合同目的已經不能夠實現(xiàn)，購房者當然可以要求開發(fā)商承擔違約責任。如果購房者不想要繼續(xù)

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爛尾樓買了房的怎么辦
大多數(shù)的爛尾房都是由于樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂而造成的。當購房者遇到買的期房成為爛尾房的時候，第一就是可以選擇繼續(xù)等待交房。如果所購買的樓盤只是存在爛尾的問題，那么購房者可以先給開發(fā)商一定的時間。如果開發(fā)商能夠在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)的

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