產(chǎn)權(quán)置換的房產(chǎn)契稅征收方式以?xún)煞N住房市值之差作為計(jì)算依據(jù)，差額部分按3％的比例進(jìn)行征收，并且此項(xiàng)稅收由支付差額的那一方負(fù)責(zé)支付。契稅，作為一種財(cái)產(chǎn)稅，主要用于對(duì)土地及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)進(jìn)行征收。在產(chǎn)權(quán)置換的特殊情境中，若兩套住房的轉(zhuǎn)讓收益存在差異，則需依照這一差額來(lái)繳納契稅。舉例來(lái)說(shuō)，倘若其中一套住房的市場(chǎng)價(jià)值高于另一套，那么價(jià)值較高的這套住房便需承擔(dān)相應(yīng)的契稅。值得我們關(guān)注的是，具體的稅率以及稅費(fèi)額度可能會(huì)因?yàn)榈赜蛞约皩?shí)際情況的不同而有所區(qū)別。

1、從價(jià)計(jì)征，從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×年稅率1．2％×（1－扣除比例）。 2、從租計(jì)征，從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×4％。沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。 3、計(jì)稅依據(jù)，按照房產(chǎn)余值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計(jì)征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。