房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋維修基金比例如何繳納？銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。什么情況下可以使用房屋維修基金？房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基儲(chǔ)內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。已經(jīng)繳納過房屋維修基金費(fèi)用的二手房，如何處理舉例說明：2005年，王女士通過某房屋中介看好一套2000年的二手商品房，總價(jià)35萬。該套房屋整體房屋狀況良好且地處繁華位置、交通便利，王女士看后十分滿意。在與該業(yè)主簽署《房屋買賣合同》中發(fā)現(xiàn)一條關(guān)于房屋公共維修基金由誰來繳納的條款，其中王女士所購的這套二手房原業(yè)主所繳納的房屋公共維修基金為6000元。那么，對于這筆費(fèi)用王女士應(yīng)不應(yīng)該支付給業(yè)主呢？“我愛我家”專家認(rèn)為，當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時(shí)，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商最終達(dá)成共識。一般會(huì)有四種處理方法：（1）房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。就王女士這個(gè)案例來說，如果房屋業(yè)主將這筆6000元的房屋維修基金費(fèi)用無償順延給王女士，那么王女士所購的這套房屋便不用繳納此項(xiàng)費(fèi)用。（2）買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%。根據(jù)王女士的這個(gè)案例，如果買賣雙方平攤，則王女士應(yīng)支付業(yè)主3000元的房屋維修基金費(fèi)用。（3）買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用。比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時(shí)間差）/房屋產(chǎn)權(quán)年限。如果按比例支付，則王女士需支付〔70－（）〕/70*6000即5580元的房屋維修基金。一般房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年。