房屋貸款與房產(chǎn)證之間的關(guān)系：過戶手續(xù)及注意事項(xiàng)
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夫妻間過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更,只需繳納工本費(fèi),無需繳納稅費(fèi)。 夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂婚姻關(guān)系存續(xù)期間,是指夫妻結(jié)婚后到其中一方去世或離婚之前這段時(shí)間,這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn),除非另有約定,均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)享有平等的處理權(quán)。夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分時(shí),需要獲得配偶的同意。 根據(jù)《民法典》第一千零六十二條的規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益均屬于夫妻共同所有。
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小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。按照國(guó)家的相關(guān)要求,小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，受法律保護(hù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，不能過戶的。
貸款買房的流程如下： 一、選擇房產(chǎn)。 二、貸款申請(qǐng)。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行了解相關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)備資料，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。 三、簽訂購(gòu)房合同。銀行經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知。購(gòu)房者即可與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。 四、簽訂樓宇按揭合同。 五、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。貸款買房有以下注意事項(xiàng)： 一、要選擇好適合自己的貸款方式，如公積金貸款，個(gè)人住房商業(yè)貸款。 二、提前準(zhǔn)備好貸款資料，且資料要真實(shí)且客觀。 三、選擇適合自己的還款方式和期限。
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二手房貸款影響貸款年限因素及注意事項(xiàng)t不少二手房購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候?qū)Χ址糠课莓a(chǎn)權(quán)年限存在疑問，那么到底什么是產(chǎn)權(quán)年限，二手房的產(chǎn)權(quán)年限又該如何計(jì)算我們又注意一些什么比較好t因素1：房齡t超過20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外”t購(gòu)房人在申請(qǐng)房貸時(shí)，所購(gòu)房屋的“年齡”
2024.06.06 33 -
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2024.06.10 12 -
2023買賣二手房辦理過戶手續(xù)的注意事項(xiàng)1、未登記不得對(duì)抗第三人 應(yīng)特別提示買受人，其二手房買賣未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對(duì)抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記。 2、登記應(yīng)提交的材料 以《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》為例，申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
2024.06.11 35
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房屋過戶及注意事項(xiàng)房屋過戶所需手續(xù)及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
(一)房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。 (二)繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒?/p>
2022-04-06 15,340 -
農(nóng)村房產(chǎn)過戶手續(xù)指南：房產(chǎn)證過戶注意事項(xiàng)及流程
農(nóng)村房屋交易存在一定限制條件，包括符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件。在購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，不僅要求購(gòu)房人具有房產(chǎn)證，還必須符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件。這些條件包括： 1. 村民已擁有一處宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地
2024-11-19 15,340 -
購(gòu)買無房產(chǎn)證房屋過戶所需費(fèi)用及注意事項(xiàng)
繼承房產(chǎn)的主要費(fèi)用與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的。這是因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。繼承人可以通過遺囑辦理繼承權(quán)公證，并憑借繼承權(quán)公證書到房管局進(jìn)行過戶。 贈(zèng)與房產(chǎn)的主要費(fèi)用包括個(gè)
2024-12-20 15,340 -
宅基地過戶手續(xù)及注意事項(xiàng)
根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)，宅基地過戶流程如下： 1. 過戶申請(qǐng)：當(dāng)宅基地戶主去世后，其繼承人滿足房屋繼承的條件時(shí)，可以先向村集體申請(qǐng)變更宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)人。 2. 過戶資料：當(dāng)滿足宅基地過戶的條件
2024-12-10 15,340
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父母贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù)父母通過贈(zèng)與的方式將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女，需要辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)。具體的過戶流程主要包括了以下三個(gè)步驟：第一就是由父母和子女簽訂贈(zèng)與合同，在贈(zèng)與合同之中明確父母將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女的意思表示；第2步就是到公證處申請(qǐng)辦理贈(zèng)與的公證，取得公證處出具的公證
2,798 2022.04.15 -
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二手房房屋買賣合同糾紛訴狀注意事項(xiàng)起訴狀，是原告在向法院提起訴訟時(shí)，必須向法院提交的書面文件。二手房房屋買賣合同糾紛訴狀的注意事項(xiàng)主要包括以下三個(gè)方面：（1）起訴狀要在A4大小的紙張上書寫，而且起訴狀的份數(shù)要按照被告的人數(shù)提出起訴狀的副本；（2）在起訴狀的內(nèi)容中事實(shí)與理由部
1,079 2022.04.17 -
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房子驗(yàn)收收房注意事項(xiàng)房子驗(yàn)收收房的注意事項(xiàng)有： 1、業(yè)主繳費(fèi)時(shí)應(yīng)核對(duì)《房屋實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》無誤后再結(jié)算房款和各項(xiàng)費(fèi)用。在收房通知書寄出30天內(nèi)，購(gòu)房者在約定時(shí)間到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)和驗(yàn)收房屋后，與開發(fā)商簽署相關(guān)合同； 2、收房驗(yàn)房的過程涉及到專業(yè)文件是否齊
1,684 2022.04.15
