一是交涉、要回要及時。交涉、要回的方法很多，口頭的、書面的都可以，尤其是在通信、交通日益發(fā)達的今天，及時交涉、要回，就有機會早日解決問題，就能減少施工企業(yè)可能遭受的損失，而且還有利于繼續(xù)履行合同二是收集證據(jù)要及時。 及時收集證據(jù)有三方面的意義： 首先是能夠保全證據(jù)，有些證據(jù)如施工中隱蔽工程驗收中的用材、質(zhì)量問題等，錯過了機會就有可能難以獲得該方面的證據(jù)。 其次是便于分析案情和作出判斷，律師分析判斷案情是否準(zhǔn)確，與手中掌握的證據(jù)材料是密不可分的，因而越早掌握證據(jù)就越具主動性最后是有利于及時采取何種對策或者措施，解決拖欠工程款糾紛的過程漫長而復(fù)雜，及時采取對策或措施就能贏得戰(zhàn)機，而要及時措施必須以及時取得證據(jù)為前提。 三是申請支付令或者提出起訴（包括申請仲裁，下同）要及時，在吃透案情、掌握證據(jù)，但又無法協(xié)商解決的情況下，律師就要果斷地代理施工企業(yè)及時申請支付令或者提出起訴，否則就是貽誤戰(zhàn)機，尤其是對那些資信情況不良的建設(shè)單位而言。

答：《建筑法》總共有85條，提問涉及的是《建筑法》第80條的問題。80條全文：“在建筑物合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責(zé)任人要求賠償?！焙侠硎褂脡勖@又叫設(shè)計年限，或者叫建筑物的安全耐久使用年限。這個年限為不少于50年，其依據(jù)是1987年這個規(guī)則。當(dāng)時的城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部頒布的《民用建筑設(shè)計規(guī)則》第1條第4款規(guī)定的設(shè)計年限。規(guī)定的設(shè)計年限又叫安全耐久使用年限。具體是：農(nóng)村磚木結(jié)構(gòu)建筑不少于30年，城鎮(zhèn)的磚混（磚和混凝土）結(jié)構(gòu)建筑不少于50年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑不少于70年，鋼結(jié)構(gòu)建筑不少于100年。《建筑法》80條講的合理使用期間內(nèi)因建筑工程質(zhì)量不合格，主要是指地基和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。那么，具體分析還包括工程保修的各部位的合理使用壽命，《建筑法》第62條規(guī)定了建筑物在保修年限內(nèi)應(yīng)保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用的原則，國務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第40條具體規(guī)定建筑物一般部位即裝修工程和管道工程等為不少于2年，重要部位包括屋面防水工程、有防水要求的房間、墻角和衛(wèi)生間為不少于5年。在這不少于2年、5年期限內(nèi)，因為工程質(zhì)量造成的損害，有權(quán)向責(zé)任人要求賠償，這個有權(quán)人是房屋使用人，或者委托建造的所有人即開發(fā)商。法條里沒有具體說責(zé)任者主體是誰，但這指的有權(quán)人是施工質(zhì)量相對方，就是買了房子的使用人，或者說買了房屋所有權(quán)人，有權(quán)向責(zé)任者要求賠償。質(zhì)量缺陷的責(zé)任人法律本身沒有說就是施工單位，他有可能是勘察單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位和施工單位當(dāng)中任何一個，或者是幾個。工程質(zhì)量往往是混合過錯，有設(shè)計原因，也有施工原因。所以，法律規(guī)定沒有說是什么人，我理解要確定責(zé)任人只能通過鑒定或者評估來確定誰有責(zé)任，誰是責(zé)任人有責(zé)任就應(yīng)當(dāng)賠償。至于所提問題中還涉及什么是質(zhì)量缺陷，質(zhì)量缺陷有地基和主體結(jié)構(gòu)方面的根本性缺陷和非地基和主體結(jié)構(gòu)的非根本性缺陷，好比供銷合同說是表面的和隱蔽缺陷的區(qū)別，內(nèi)在的和外在的區(qū)別。這個質(zhì)量缺陷，如果是地基和主體結(jié)構(gòu)的，則是根本性的、是內(nèi)在的、是隱蔽性的缺陷。除此以外，裝修、一般土建工程，都是非隱蔽性的、是一般的質(zhì)量缺陷。兩種不同的質(zhì)量缺陷的法律后果，承擔(dān)的責(zé)任也是不一樣的。質(zhì)量缺陷最為嚴(yán)重的是質(zhì)量不合格達到不能安全使用的程度，即危險房屋，那就可能要炸掉或者拆除。如果被評為危險房屋不能使用的，整個工程造價不能計算以外，還要賠償發(fā)包人因此造成的損失。