售后回租，法律上有何規(guī)定，效力如何
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售后包租是指開發(fā)商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發(fā)商承租或者代為出租并支付固定年回報(bào)的銷售方式，如產(chǎn)權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)式公寓、產(chǎn)權(quán)式商鋪等。這種售后包租，實(shí)際上是一種所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的房地產(chǎn)商鋪銷售形式，所涉及的相關(guān)政策包括以下兩方面。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅?！敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事“購房回租”等經(jīng)營活動(dòng)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》(國稅函〔1999〕144號)房地產(chǎn)開發(fā)公司采用“購房回租”等形式，進(jìn)行促銷經(jīng)營活動(dòng)即與購房者簽訂“商品房買賣合同書”，將商品房賣給購房者，根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。這里應(yīng)予以指出的是在計(jì)征銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅時(shí)不得扣除支付給購房者的租金。投資者應(yīng)繳納營業(yè)稅及個(gè)人所得稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主稅收問題的批復(fù)》(國稅函〔2006〕478號)規(guī)定，酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主在約定的時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)使用權(quán)與酒店進(jìn)行合作經(jīng)營，如房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并未歸屬新的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，業(yè)主按照約定取得的固定收入和分紅收入均應(yīng)視為租金收入，根據(jù)有關(guān)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)按照“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”繳納營業(yè)稅，按照財(cái)產(chǎn)租賃所得項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。這里應(yīng)予以明確的是對分紅收入不能按“利息、股息、紅利”所得納稅。
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認(rèn)定租賃合同的法律效力主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行： (一)合同主體是否符合規(guī)定。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 (二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 (三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。
可以通過作為正文附件的方式保證售樓書的法律效力。如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。
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民法典規(guī)定房屋租賃合同如何有法律效力房屋租賃合同符合下列條件的就有法律效力：房屋出租人和承租人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；意思表示真實(shí)；合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有效條件。
2021.01.30 109 -
如何認(rèn)定租賃合同法律效力認(rèn)定租賃合同的法律效力主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行： (一)合同主體是否符合規(guī)定。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 (二)房屋是否為法律法規(guī)禁
2021.02.13 182 -
合同的效力在法律上是如何規(guī)定的根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第五百零二條第一、二款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生
2021.01.08 126
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法律規(guī)定租賃合同的效力如何？
租賃合同既可以口頭方式，也可以書面方式訂立。在租賃期間內(nèi)，出租人出賣或贈與租賃物的，租賃合同仍然有效，即所謂通常所說“買賣不破租賃”。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同
2022-06-27 15,340 -
租房合同如何有法律效力
租房合同主要是出于當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，沒有法定無效的情形，內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款就具有法律效力?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l規(guī)定，依法成立的合
2022-06-07 15,340 -
法律上如何規(guī)定離婚證的效力？
1、離婚證是證明婚姻關(guān)系正式解除的憑證，從取得離婚證時(shí)起，當(dāng)事人即具備再婚的條件。2、離婚的當(dāng)事人一方不按照離婚協(xié)議履行應(yīng)盡義務(wù)的，另一方可以向人民法院提起民事訴訟。3、在國外，離婚證的效力高于法院離
2021-05-27 15,340 -
如何確定售樓書是否具有法律效力
售樓書具有法律效力的確保方法：根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境
2022-05-29 15,340
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非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定非法轉(zhuǎn)租合同是屬于無效的，因?yàn)榉欠ㄞD(zhuǎn)租合同并沒有經(jīng)過房屋原出租方的同意，認(rèn)可。因此非法轉(zhuǎn)租合同是不受法律保護(hù)的。根據(jù)法律的規(guī)定，承租人要將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，必須要告知出租人，并且經(jīng)過出租人的同意。因此在承租人與出租人沒有特別約定的情況下，承租人
1,906 2022.04.17 -
01:43
如何寫借條才有法律效力寫借條具備以下四點(diǎn)條件則具有法律效力： 1、包含借款人、出借人基本信息、借款金額等基本內(nèi)容； 2、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 3、意思表示真實(shí)； 4、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 為保證出借人的借款能順利收回，正規(guī)
1,238 2023.02.18 -
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以租代售合同法律效力問題以租代售合同一般具有法律效力。當(dāng)事人有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，不存在法律規(guī)定的合同無效的情形，合同即是合法有效的。 當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。
3,730 2022.04.17
