抵押人可以將出租財(cái)產(chǎn)抵押?jiǎn)?/h1>

2023-02-26 11:50

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專業(yè)分析：

1、先設(shè)定抵押權(quán)再設(shè)定租賃權(quán) 在抵押權(quán)已經(jīng)登記的情況下租賃關(guān)系對(duì)于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是沒(méi)有太大妨礙的。但是，已抵押的物品進(jìn)行出租，因租賃期限超過(guò)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限，對(duì)抵押權(quán)還是會(huì)造成影響。 如果在訂立租賃合同時(shí)出租人沒(méi)有告知承租人有關(guān)抵押的事實(shí)的，出租人應(yīng)該承擔(dān)損害賠償責(zé)任；如果已告知的，則由承租人自己承擔(dān)。 2、先設(shè)定租賃權(quán)再設(shè)定抵押權(quán) 訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。這表明，租賃權(quán)具有對(duì)抗力，買(mǎi)賣(mài)不破租賃。原租賃合同對(duì)抵押房地產(chǎn)新的受讓人依然是有約束力的。 在租賃合同期滿前，受讓人不得隨意解除租賃合同，也不能單方變更租金和租期。

法律依據(jù)：

根據(jù)《民法典》第405條規(guī)定：抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

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1、先設(shè)定抵押權(quán)再設(shè)定租賃權(quán) 在抵押權(quán)已經(jīng)登記的情況下租賃關(guān)系對(duì)于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是沒(méi)有太大妨礙的。但是，已抵押的物品進(jìn)行出租，因租賃期限超過(guò)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限，對(duì)抵押權(quán)還是會(huì)造成影響。 如果在訂立租賃合同時(shí)出租人沒(méi)有告知承租人有關(guān)抵押的事實(shí)的，出租人應(yīng)該承擔(dān)損害賠償責(zé)任；如果已告知的，則由承租人自己承擔(dān)。 2、先設(shè)定租賃權(quán)再設(shè)定抵押權(quán) 訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。這表明，租賃權(quán)具有對(duì)抗力，買(mǎi)賣(mài)不破租賃。原租賃合同對(duì)抵押房地產(chǎn)新的受讓人依然是有約束力的。 在租賃合同期滿前，受讓人不得隨意解除租賃合同，也不能單方變更租金和租期。

抵押人可否將抵押的房產(chǎn)出租

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

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抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意可以將抵押的房產(chǎn)出租，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對(duì)抵押權(quán)人不具有約束力。房屋抵押前簽訂的租賃合同對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。抵押人未書(shū)面告知承租人房屋已抵押的，抵押人對(duì)承租人承租房屋造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。