一.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)買賣就是買受人支付價(jià)款，出賣人將房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。房地產(chǎn)買賣只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式，兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買賣以外，還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買賣中，買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對(duì)價(jià)，而在商品房轉(zhuǎn)讓中，買受人可以通過(guò)贈(zèng)予獲得房地產(chǎn)，而不用支付任何對(duì)價(jià)，還可以將它作價(jià)入股，抵償債務(wù)，這些都可以發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以下情形無(wú)效: 1.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 2.依法收回土地使用權(quán)的; 3.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; 4.權(quán)屬有爭(zhēng)議的; 5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; 6.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的。二.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要程序:包括簽訂合同，向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估，最后核發(fā)過(guò)戶單。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人憑過(guò)戶單辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。此外，還應(yīng)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，不按上述規(guī)定程序辦理的，其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更一律無(wú)效。轉(zhuǎn)讓和買賣最大的區(qū)別恐怕還在范圍上，轉(zhuǎn)讓的概念應(yīng)該范圍更大些，另，最重要的區(qū)別可能會(huì)在是否必然支付對(duì)價(jià)上面，買賣必然要支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)，而轉(zhuǎn)讓卻不一定。