契稅納稅須知 一、納稅人 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）、《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（財法字【1997】第52號）和《陜西省契稅實施辦法》〔陜政發(fā)【1998】23號〕凡在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)依法繳納契稅。 二、征稅對象 （一）以以下方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為： 1、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓； 2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、交換； 3、房屋買賣、贈與、交換。 （二）視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈與的行為： 1、以土地、房屋權(quán)屬作價投資入股； 2、以土地、房屋權(quán)屬抵債； 3、以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬； 4、以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。 三、適用稅率 陜西省契稅現(xiàn)行稅率為3%，個人購買自用普通住宅，暫按3%的稅率減半征收契稅。 四、計稅依據(jù) （一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣為成交價格； （二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定； （三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。 成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，征收機關(guān)可按照市場價格核定計稅價格。 五、契稅的應(yīng)納稅額 契稅的應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率 六、納稅期限 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天、或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑據(jù)的當(dāng)天。 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納契稅。 七、納稅申報 納稅申報是每一個納稅人的法定義務(wù)，契稅納稅人必須依法向契稅征收機關(guān)西安市財政局契稅征收管理處如實申報，并按規(guī)定的期限繳納稅款。 納稅人到西安市財政局契稅征收窗口填制契稅納稅申報表、提交所需資料、繳納稅款并領(lǐng)取契稅完稅憑證。納稅人完稅后，憑契稅完稅憑證辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。 八、處罰規(guī)定 根據(jù)《稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定：“納稅人未按照規(guī)定期限繳納繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款的萬分之五的滯納金?！倍惪顪{行為發(fā)生在2001年4月30日以前的，則按照原征管法規(guī)定，按日加收滯納稅款千分之二的滯納金。 故意瞞報成交價格、涂改合同（發(fā)票）等憑證，不繳或少繳應(yīng)納稅款的，應(yīng)追繳其不繳或少繳的稅款及滯納金，并處以不繳或少繳稅款50%以上，5倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。