無證房如何認(rèn)定產(chǎn)權(quán)
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1.沒有房產(chǎn)證的房屋無法認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸誰所有。因?yàn)椴粍赢a(chǎn)依據(jù)登記取得所有權(quán)。 2.《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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房屋確權(quán)，通俗理解就是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人對房屋擁有完整產(chǎn)權(quán)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。對于無證房產(chǎn)，如果房屋對應(yīng)的土地使用權(quán)屬于集體性質(zhì)，或者房屋使用人并未擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則房產(chǎn)不能確權(quán)。如果房屋所在的土地使用權(quán)性質(zhì)為國有，且房屋使用人擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則可以確權(quán)，確權(quán)方式為繳納土地出讓金并辦理產(chǎn)權(quán)登記。 現(xiàn)實(shí)生活中我們將沒有完整產(chǎn)權(quán)的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房，但很多人對小產(chǎn)權(quán)房的理解非常片面，認(rèn)為只要是小產(chǎn)權(quán)房就無法確權(quán)，無法買賣。事實(shí)并非如此，以房改房為例，房改房是我國八九十年代住房改革的產(chǎn)物，國家提供公有住房給國企職工購買，房改房經(jīng)政府房改辦或其他有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后可以通過補(bǔ)繳土地出讓金取得完整產(chǎn)權(quán)并合法向他人銷售。 但如果是集體土地上蓋房屋，房產(chǎn)均不能進(jìn)行確權(quán)，能確權(quán)的只是集體土地所有權(quán)，且確權(quán)對象不是房屋所有人而是作為集體土地所有權(quán)的所有人，例如村民集體、村民小組。
共有產(chǎn)權(quán)房的認(rèn)定：其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房是指地方政府將部分土地轉(zhuǎn)讓收入轉(zhuǎn)讓，然后低價(jià)出售給符合條件的擔(dān)保對象家庭建造的房屋。
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無產(chǎn)權(quán)證房屋如何執(zhí)行對于無產(chǎn)權(quán)證房屋，在執(zhí)行之前首先需要對其進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，經(jīng)過調(diào)查產(chǎn)權(quán)屬于被執(zhí)行人的，則按照正常執(zhí)行方式執(zhí)行該房產(chǎn)即可。 也就是對于屬于產(chǎn)權(quán)人的房屋，執(zhí)行機(jī)構(gòu)可以對其進(jìn)行查封、扣押、凍結(jié)等強(qiáng)制措施，注意采取上述措施應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手
2020.08.29 143 -
房產(chǎn)如何認(rèn)定？我國《物權(quán)法》將登記作為不動產(chǎn)物權(quán)的法定公示方式，賦予登記以公信力。 該法第十六條第一款規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)； 第十七條第一款規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。 因此，一般而言，房產(chǎn)登記簿上記載的房屋所
2021.02.01 266 -
婚后買房產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定婚后買房產(chǎn)權(quán)的計(jì)算是： 1.婚后一方以其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)比如說存款購買，并登記在其個(gè)人名下，由于用于購買房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)是一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會因結(jié)婚而發(fā)生改變，仍然應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)； 2.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出
2021.03.08 193
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無證房屋如何認(rèn)定
沒有經(jīng)過審批或者無證的房屋只要在兩年內(nèi)沒有被查處，都不能輕易的認(rèn)定為違章建筑，在拆遷的時(shí)候更是如此。 房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)
2022-01-11 15,340 -
無產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)如何置換？
沒有產(chǎn)權(quán)證的房子一般不能更換。產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的證明。沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證的障礙，不得轉(zhuǎn)讓，不得依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，不得辦理房屋過戶手續(xù)。
2021-11-05 15,340 -
無產(chǎn)權(quán)證房子如何抵押
沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不能抵押。因?yàn)榉课莸盅旱怯浶枰峁┊a(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證就不能辦理。根據(jù)法律規(guī)定，辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交以下文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明；（二）抵押登
2021-11-29 15,340 -
如何執(zhí)行無產(chǎn)權(quán)證的房子
如果房子沒有產(chǎn)權(quán)證，只要產(chǎn)權(quán)調(diào)查確認(rèn)房子屬于執(zhí)行人，法院就可以查封房子。依照法律規(guī)定，查封房地產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告，并可以提取和保存相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證。查封、扣押、凍結(jié)已登記的房地產(chǎn)、特定動產(chǎn)
2021-11-16 15,340
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如何區(qū)分不動產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)證區(qū)分不動產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)證可從以下幾點(diǎn)： 1.兩者的發(fā)證機(jī)關(guān)不同。 2.兩者的內(nèi)容不相同，房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落位置、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、用途、房屋狀況等；而不動產(chǎn)權(quán)證在房產(chǎn)證包含的內(nèi)容之外還有鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用
1,043 2022.05.11 -
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無證房產(chǎn)怎么確權(quán)房屋確權(quán)，通俗理解就是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人對房屋擁有完整產(chǎn)權(quán)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。對于無證房產(chǎn)，如果房屋對應(yīng)的土地使用權(quán)屬于集體性質(zhì)，或者房屋使用人并未擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則房產(chǎn)不能確權(quán)。如果房屋所在的土地使用權(quán)性質(zhì)為國有，且房屋使用人擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，
2,425 2022.04.17 -
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著作權(quán)侵權(quán)該如何認(rèn)定著作權(quán)侵權(quán)行為的認(rèn)定可分為以下幾步： 1、對原告作品的分析。一部擁有有效著作權(quán)的作品必須同時(shí)具備下述條件：屬于著作權(quán)法保護(hù)的作品范圍；具備獨(dú)創(chuàng)性；能以某種有形形式復(fù)制。只要有任何一個(gè)條件不具備，原告作品就不受著作權(quán)法保護(hù)。 2、對被控侵權(quán)作
1,845 2022.04.17
