漏雨造成房屋毀損、滅失，買受人是否應(yīng)當承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險
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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條之規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。因此，除非您在漏雨前已給過買方書面交房通知，否則您應(yīng)當承擔(dān)責(zé)任。如果漏雨系舊房改造引起的，或者系樓上漏水引起的，您可以追究責(zé)任人的相應(yīng)責(zé)任。
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標的物毀損、滅失的風(fēng)險，是指“不可歸責(zé)于雙方當事人的”的風(fēng)險，主要包括由于不可抗力、意外事件、第三人的原因?qū)е碌臉说奈餁p、滅失。如果合同當事人對標的物毀損、滅失具有過錯，則不屬于風(fēng)險負擔(dān)問題，應(yīng)當按違約責(zé)任或債權(quán)責(zé)任處理。
如果在房子交付使用以前，損毀滅失的風(fēng)險由開發(fā)商承擔(dān)。在房子交付使用以后，毀損和滅失的風(fēng)險由購房者承擔(dān)。
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房屋損毀滅失誰來賠如果在房子交付使用以前，損毀滅失的風(fēng)險由開發(fā)商承擔(dān)。在房子交付使用以后，毀損和滅失的風(fēng)險由購房者承擔(dān)。
2020.06.16 133 -
房屋損毀,滅失誰來賠如果在房子交付使用以前，損毀滅失的風(fēng)險由開發(fā)商承擔(dān)。在房子交付使用以后，毀損和滅失的風(fēng)險由購房者承擔(dān)。
2020.01.05 107 -
房屋損毀滅失誰來賠償？房屋損毀、滅失在交付前由開發(fā)商賠，在交付后由購房者賠。房屋的交付使用一般視為轉(zhuǎn)移占有，開發(fā)商應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接，無正當理由拒絕接收毀損滅失的風(fēng)險自通知之日由購房者承擔(dān)。
2021.01.12 161
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房屋毀損、滅失的風(fēng)險承擔(dān)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第１１條第二款明確規(guī)定：“房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無
2022-02-04 15,340 -
房屋損毀滅失誰賠付
房屋交付使用前，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)損壞和損失的風(fēng)險。房屋交付使用后，損壞和損失的風(fēng)險由購房者承擔(dān)。購房者簽署《房屋驗收交接單》后，即使房屋交付使用；購房者無正當理由不接受房屋的，視為開發(fā)商已經(jīng)交付。
2021-11-30 15,340 -
商品毀損滅失的風(fēng)險的承擔(dān)人是誰
出賣人應(yīng)承擔(dān)試用期內(nèi)商品損壞和損失的風(fēng)險。《民法典》明確規(guī)定，標的物在試用期內(nèi)損壞，損失的風(fēng)險由賣方承擔(dān)。試用買賣是指約定買受人先試用標的物，然后在一定期限內(nèi)決定是否購買的買賣合同。
2021-10-31 15,340 -
房屋交付使用后毀損、滅失風(fēng)險一概由買受人承擔(dān)嗎？責(zé)任應(yīng)由誰承擔(dān)
房屋交付使用后毀損、滅失的風(fēng)險是否一概由買受人承擔(dān)，應(yīng)視情況而定。首先，如果與開發(fā)商訂立的商品房買賣合同中對房屋毀損、滅失的風(fēng)險有明確的約定，則應(yīng)依合同約定確定責(zé)任負擔(dān)。其次，在未有特別約定的情況下，
2022-02-15 15,340
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無效合同造成損失如何承擔(dān)無效合同造成損失的話，當事人可以請求有過錯的另一方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。另外需要注意，如果當事人對合同的無效事由也存在過錯的話，當事人就應(yīng)當減輕對方的相應(yīng)賠償責(zé)任。換句話說，為了貫徹公平的原則，有過錯的一方當事人應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果雙方都
1,669 2022.04.17 -
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