租房子到期后房子哪來(lái)的裝修費(fèi)？
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一般情況下，承租人在居住過程中添加的家具、家電等物品不一定與房屋有關(guān)，租賃關(guān)系結(jié)束后仍歸承租人并可帶走。如不愿帶走，與出租人協(xié)商一致，可折價(jià)出讓給出租人。但房屋裝修的裝飾與后來(lái)的添加劑不同，如地板、天花板、抽油煙機(jī)、空調(diào)等，在拆除時(shí)會(huì)對(duì)房屋造成一定的損壞。我國(guó)最高法發(fā)布的《關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝修，租賃期滿或者合同終止時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附加裝修的，可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第十二條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝修的，租賃期滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人費(fèi)用的，不予支持，當(dāng)事人另有約定的除外。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。 承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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對(duì)于租客裝修房子這種情況，假如合同當(dāng)中明確表示租客在租賃期限之內(nèi)自己裝修費(fèi)用自己承擔(dān)，到期之后房東不承擔(dān)裝修費(fèi)用的損失問題，那房東自然就不用賠償。但假如合同當(dāng)中另有規(guī)定，租客對(duì)商鋪進(jìn)行裝修之后，在租賃期限到期，房東可以以一定的價(jià)格支付裝修費(fèi)用，那就要按照合同的規(guī)定支付給租客一定的裝修費(fèi)。
關(guān)于租房到期裝修費(fèi)用的支付義務(wù)承擔(dān)問題，若出租人和承租人在租賃合同中約定了裝修費(fèi)用的承擔(dān)，按照約定處理。若出租人同意承租人進(jìn)行裝修，但未同意支付裝修費(fèi)用的，無(wú)需支付裝修費(fèi)，此時(shí)，房屋的裝修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)全部由承租人進(jìn)行承擔(dān)。
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6,053 2022.04.17 -
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