70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)

2022-04-17 6,053

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70年產(chǎn)權(quán)的房子的國(guó)土使用權(quán)用途是居住用地，其國(guó)有土地使用權(quán)最高年限為七十年，七十年期滿(mǎn)后，如果土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，經(jīng)繳納土地出讓金后，房子仍然歸原房屋所有人所有。但土地使用者，即房屋所有人不申請(qǐng)續(xù)期，則國(guó)土使用權(quán)和地上的房子全部歸國(guó)家無(wú)償所有。這里需要解釋的是，所謂70年產(chǎn)權(quán)到期，到期的是國(guó)有土地使用權(quán)，而不是房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)包含了房屋所有權(quán)，所有權(quán)是沒(méi)有期限的。但因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)依賴(lài)于其所在的國(guó)有土地使用權(quán)，兩者不可分割，因此如果國(guó)有土地使用權(quán)到期后土地使用者不申請(qǐng)續(xù)期，國(guó)家在收回國(guó)有土地使用權(quán)的同時(shí)，有權(quán)一并無(wú)償收回該土地上的房屋。國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)及地上建筑物的前提是土地使用權(quán)到期后未申請(qǐng)續(xù)期，通常只要土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，除非因?yàn)樯鐣?huì)公共利益需要征收該土地，否則行政機(jī)關(guān)均會(huì)批準(zhǔn)續(xù)期，與土地使用者重新簽訂土地出讓合同，土地使用者按合同繳納土地出讓金后，繼續(xù)合法擁有土地使用權(quán)和地上房屋的所有權(quán)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條　土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條　土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條　土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條　土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

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70年的房子到期了產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？
房子產(chǎn)權(quán)70年后到期后仍歸房屋所有權(quán)人。70年產(chǎn)權(quán)只是指房屋所依附的土地使用權(quán)。由于土地所有權(quán)是國(guó)家的，我們只能擁有土地使用權(quán)，若續(xù)期只需向土地管理局繳納土地出讓金即可。

2021-03-07 137
80年產(chǎn)權(quán)的房子70年后歸誰(shuí)？
房屋產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，包括對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分等權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是永久的。但是，土地所有權(quán)是國(guó)家所有，公民住宅用地使用權(quán)是70年，土地使用權(quán)期限到期后，使

2021-04-24 387
房子產(chǎn)權(quán)70年滿(mǎn)期了房子歸誰(shuí)所有
房子70年到期，其實(shí)是指商品房70年的土地使用權(quán)期限，而土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。依照我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，居住用地的高年限為70年。但是70年到期后，房子是不會(huì)收回的，土地使用證上產(chǎn)權(quán)到期之后，會(huì)自動(dòng)續(xù)取

2024-07-17 28

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70年土地使用權(quán)到期后房子歸誰(shuí)所有, 房子產(chǎn)權(quán)到期后建筑物歸誰(shuí)所有
產(chǎn)權(quán)70年要區(qū)別土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)兩個(gè)含義，房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有

2022-02-27 15,340
70年產(chǎn)權(quán)的房子到期后到期后產(chǎn)權(quán)到底是誰(shuí)
70年產(chǎn)權(quán)到期后房子仍然歸產(chǎn)權(quán)人。但是由于會(huì)自動(dòng)續(xù)期，應(yīng)按照法律規(guī)定繳納續(xù)期費(fèi)用。根據(jù)《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)

2022-06-05 15,340
房屋產(chǎn)權(quán)70年后房子所有權(quán)歸誰(shuí)
七十年產(chǎn)權(quán)以后房子歸誰(shuí) 1、七十年產(chǎn)權(quán)以后房子歸房屋所有權(quán)人。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，到期后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金自動(dòng)續(xù)期，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期

2023-05-26 15,340
70年地權(quán)房產(chǎn)證到期后土地使用權(quán)歸誰(shuí)
70年土地使用權(quán)房屋到期歸產(chǎn)權(quán)人所有。住宅用地所屬土地的使用年限為70年，到期后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平繳納土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。此外，房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問(wèn)題。

2021-11-03 15,340

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房子公證后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)
房子公證后，產(chǎn)權(quán)仍然歸不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上記載的權(quán)利人。事實(shí)上，不論是否經(jīng)過(guò)公證，房屋產(chǎn)權(quán)都屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上登記的權(quán)利人。公證，并不會(huì)使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。通常在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，公證的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而不是房子。公證的作用在于證明房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法

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安置房產(chǎn)權(quán)50年后歸哪個(gè)
房屋產(chǎn)權(quán)年限，指的就是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限。它包含民用住宅，商用建筑以及工業(yè)用建筑。一般按照建筑用途不同，權(quán)屬就有所不同。民用的住宅權(quán)屬年限是70年，商用房屋的權(quán)屬年限是40年，綜合用地房屋建筑的產(chǎn)權(quán)年限為50年。而安置房產(chǎn)權(quán)在經(jīng)過(guò)50

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婚后財(cái)產(chǎn)離婚后房車(chē)歸誰(shuí)
夫妻在結(jié)婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋、汽車(chē)，即使登記在一人名下，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)該參與分割。具體如何分割可以按照下面的規(guī)則確定：第一，由夫妻雙方協(xié)商確定分割方案，尊重當(dāng)事人的個(gè)人意愿；第二，如果夫妻無(wú)法協(xié)商一致，在歸屬問(wèn)題上產(chǎn)

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

鄺李楠律師

廣東宏力律師事務(wù)所 | 專(zhuān)職律師

擅長(zhǎng)：婚姻家庭、合同糾紛、繼承

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70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)