購房交納的定金是否能退還,需要明確定金的法律法規(guī)定義。定金是在購房合同簽訂前,由買方向賣方支付的一定金額的貨幣作為合同擔(dān)保,以確保各方遵守合同義務(wù),保障權(quán)利人的權(quán)益能夠得到實現(xiàn)。如果收付款方中的一方?jīng)]有履行義務(wù),則沒有權(quán)利要求另一方返還定金。接受定金的一方如果不履行義務(wù),則需向另一方返還兩倍的定金,這就是“定金罰則”的基本精神。 對于定金是否能夠退還的判斷,主要取決于以下幾個因素: 1、如果在購房合同簽訂之前,買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點簽約,或者賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約,買方違約的,定金不予返還。賣方違約的,應(yīng)雙倍返還定金。 2、如果已經(jīng)簽訂了購房合同,則應(yīng)將定金用于抵押房款或退回買房。在雙方履行正式合同過程中,一方違約的,適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 3、如果雙方在上述過程中都沒有違約情況,僅對預(yù)售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致,而未能簽約的,賣方應(yīng)將定金全數(shù)返還買方,而不涉及賠償問題。 4、如果賣方未取得房屋銷售的合法證件或買方不具備購房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者合同無效的,應(yīng)按無效合同處理,賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。 5、如果在正式簽約時,賣方未能履行認(rèn)購書中確認(rèn)的房屋條件,如房價、樓層、面積、朝向等而導(dǎo)致簽約未成,視為賣方違約,應(yīng)雙倍返還定金。 6、如果賣方在認(rèn)購書中表明有權(quán)在正式合同中對認(rèn)購書中所列之價格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的,應(yīng)視為合同的主要條款未確定,正式合同如因此不能成立,賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。