第一、在財(cái)稅[2008]24號(hào)文《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》中明確了對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。)對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅;對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅 第二、對(duì)出租非住房的,應(yīng)按租金收入繳納5%的營(yíng)業(yè)稅和12%的房產(chǎn)稅、按租賃合同金額的1‰繳納印花稅、按出租房屋所在地土地使用稅稅率(3元-30元)繳納土地使用稅,按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅的城建稅稅率(市區(qū)的稅率為7%、縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%、納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為百分之一1%)繳納城建稅、3%繳納費(fèi)附加;個(gè)人所得稅適用稅率為20%. 第三、例如:個(gè)人房屋租賃的稅率計(jì)算我們以月租兩千來(lái)進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)算:營(yíng)業(yè)稅:月租金收入×3%,即2000×3%=60;城建稅:營(yíng)業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的,稅率為7%,在縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%,所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%,外籍和港澳臺(tái)人員不征),按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即60×7%=4.2;費(fèi)附加:營(yíng)業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺(tái)人員不征),即60×3%=1.8;地方附加:營(yíng)業(yè)稅×1%,即60×1%=0.6;房產(chǎn)稅:月租金收入×4%,即2000×4%=80;土地使用稅:每平方米土地年稅額÷12個(gè)月×占地面積,島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元,6÷12個(gè)月×10=5(每月);印花稅:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項(xiàng)合計(jì)稅費(fèi)為:153.6;個(gè)人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。