開發(fā)商要如何解除商品房買賣合同
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對于如何與開發(fā)商解除商品房買賣合同有以下幾點： 1、房屋主體質(zhì)量不合格時，買受人可以請求解除合同。 2、開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進行抵押的，買受人可以請求解除合同。 3、由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請求解除合同。 4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同。 5、因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同。 6、套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以解除合同。 7、出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同。
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可以與開發(fā)商解除商品房買賣合同的情形： 一、出賣人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實，將房屋出售給買受人的； 二、房屋主體質(zhì)量不合格的； 三、由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋所有權(quán)登記的；等等。
當事人約定或法定解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。根據(jù)該法律規(guī)定可知合同的解除權(quán)是形成權(quán),其行使的前提條件應當是當事人主動行使,在當事人未行使之前,公權(quán)力不能予以介入。但在司法實踐中,很多開發(fā)商沒有向業(yè)主送達解除通知書,就直接向人民法院提起訴訟,要求人民法院解除商品房買賣合同,該做法如果嚴格按照法律規(guī)定分析,是不符合法律規(guī)定,人民法院應當依法駁回其訴訟請求。
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如何解除商品房買賣合同商品房買賣合同可以一方與另一方協(xié)商一致進行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達退房通知，通知到達對方時解除商品房買賣合同。
2021.04.16 215 -
商品房買賣合同如何解除商品房買賣合同可以通過下列途徑解除：商品房買賣合同雙方在制定合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，合同解除；商品房買賣合同出現(xiàn)法定解除事由時，可以向法院請求解除合同；雙方協(xié)商一致，可以解除合同。
2021.02.23 253 -
商品房買賣合同該如何解除因一方原因未能訂立擔保貸款合同，導致合同不能履行，另一方可請求解除合同和賠償損失，因不可歸責于雙方的事由未能訂擔保貸款合同導致買賣合同不能履行，當事人可以請求解除合同，賣方應將收受的購房款本金及其利息或定金返還買方。
2021.03.25 266
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商品房買賣合同如何解除
合同的解除，一般分為法定解除和約定解除，而商品房買賣合同也是如此，只要出現(xiàn)法定或者是約定的解除情況，當事人就可以解除該合同。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》主要從
2022-06-30 15,340 -
如何解除商品房買賣合同
在開發(fā)商違約的前提下，購房者解除房屋買賣合同與按揭貸款合同，已經(jīng)支付給開發(fā)商的購房本金依法由開發(fā)商返還。因兩合同的解除系開發(fā)商違約導致，購房者已經(jīng)開始償還按揭貸款，銀行本身不存在違約情形，不可能向購房
2022-08-02 15,340 -
商品房買賣合同解除開發(fā)商是怎樣的
房屋主體質(zhì)量不合格時，買受人可以請求解除合同。 按照《解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應
2022-06-29 15,340 -
商品房的買賣合同如何解除
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)有關(guān)規(guī)定以及其他法律法規(guī)的規(guī)定，商品房買受人在以下情況下可以行使解除權(quán)，解除與開發(fā)商之間的買賣合同： 按照《
2022-07-15 15,340
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商品房買賣合同解除后如何補償商品房買賣合同解除之后，當事人并不一定需要給予另一方補償。但是需要注意的是，如果因為一方當事人出現(xiàn)了根本違約行為，導致合同目的不能實現(xiàn)，從而解除商品房買賣合同的話，在這種情況下，有過錯的一方當事人應當給予另一方相應的賠償。換句話說，如果出現(xiàn)
1,218 2022.04.17 -
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網(wǎng)簽合同是商品房買賣合同嗎在商品房的交易中，買賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購買新建商品房的需要辦理商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對于新建的商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同，可以作為
2,334 2022.04.15 -
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商品房買賣合同須注意些什么商品買賣合同的注意事項： 1、簽訂合同時，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
2,028 2022.04.17
