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土地轉(zhuǎn)讓的條件包括哪些

2022-06-07 09:30

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專業(yè)分析:

劃撥土地轉(zhuǎn)讓的條件: 1、需要報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批并且按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金; 2、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人; 3、領(lǐng)有國有土地使用證; 4、土地上具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條 符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押: (一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人; (二)領(lǐng)有國有土地使用證; (三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明; (四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的,分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

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1、必須是合法有效的債權(quán)且不得違背社會公共利益。債權(quán)的有效存在是債權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提。以無效的債權(quán)轉(zhuǎn)讓他人,或者以已經(jīng)消滅的債權(quán)轉(zhuǎn)讓他人,是轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的不能。這種限制性規(guī)定的意義在于防止受讓人、國家、集體利益受損。 2、轉(zhuǎn)讓不得改變債權(quán)的主要內(nèi)容。債權(quán)作為法鎖的觀念雖已消失,但債權(quán)轉(zhuǎn)讓只是主體上的變更,如果存在債的主要內(nèi)容變更,則發(fā)生新的合同關(guān)系,而不屬于轉(zhuǎn)讓性質(zhì)。債的內(nèi)容變更包括種類、數(shù)量、標(biāo)的物品質(zhì)規(guī)格、債的性質(zhì)、期限、履行地和履行方式、結(jié)算方式、違約責(zé)任等等方面。債的非主要內(nèi)容變更不會影響法律關(guān)系。 3、債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人與受讓人必須達(dá)成債權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議。債權(quán)轉(zhuǎn)讓是一種處分行為,必須符合民事行為的生效條件。轉(zhuǎn)讓人主體必須符合資格,即具有處分能力,是完全的民事行為能力人。雙方的意思表示必須真實(shí),不是真實(shí)的意思表示,債權(quán)轉(zhuǎn)讓無效。如果一方當(dāng)事人欺詐、脅迫或乘人之危,轉(zhuǎn)讓無效。合同被撤銷后,受讓人已接受債務(wù)人清償?shù)?,?yīng)作為不當(dāng)?shù)美颠€原債權(quán)人。 4、轉(zhuǎn)讓的債權(quán)必須具有可轉(zhuǎn)讓性。根據(jù)債的有關(guān)原理,某些合同是不可讓渡的,其債權(quán)也應(yīng)不可轉(zhuǎn)讓。 5、債權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須通知債務(wù)人。 6、債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須遵守一定程序和手續(xù)。一般合同的成立是當(dāng)事人自愿原則,但對于法律規(guī)定應(yīng)由國家批準(zhǔn)的合同,不得隨意轉(zhuǎn)讓,未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓無效。

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股權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件如下:股東提前書面通知其他股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓;超過一半的其他股東同意轉(zhuǎn)讓;同意的股東不行使優(yōu)先購買權(quán)。有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán),應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。

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