租房期間房東把房子賣(mài)了這該怎么維權(quán)
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租房期間房東把房子賣(mài)了租戶(hù)可以繼續(xù)承租。如果新房東不愿意繼續(xù)出租給租戶(hù)，則新房東就屬于單方解約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，如果房東要出售房屋，在同等條件下，租戶(hù)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條第一款的規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條第一款出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。
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租房期間房東賣(mài)房的行為合法。房東為房屋的所有權(quán)人，有權(quán)處分自己的不動(dòng)產(chǎn)。在租賃期間房東將房子賣(mài)給第三人不會(huì)影響原租賃合同的效力。房東賣(mài)房，但不要求承租人提前搬出則不構(gòu)成違約。第三人（新房東）不得否認(rèn)原有的租賃關(guān)系，不得要求承租人搬出，應(yīng)該遵循買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則，承租人可以根據(jù)租賃合同繼續(xù)居住。
租賃期間房東把房子賣(mài)了是不會(huì)影響承租人的租賃權(quán)的。我國(guó)法律規(guī)定：在房屋買(mǎi)賣(mài)前，房屋出租的，買(mǎi)賣(mài)不影響原租賃合同的效力，租賃關(guān)系繼續(xù)存在。這個(gè)規(guī)定保護(hù)了承租人的居住權(quán)，是保護(hù)人權(quán)的體現(xiàn)。
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租房期間房東把房子賣(mài)了怎么辦在出租期間，如果房東需要出賣(mài)房子，應(yīng)該是先提前通知租戶(hù)，如果租戶(hù)不愿意繼續(xù)承租，可以與房東解除租賃合同。如果租戶(hù)愿意繼續(xù)租賃，則房屋新的房東也應(yīng)當(dāng)按照租戶(hù)與之前原房東簽訂的租賃協(xié)議，繼續(xù)將房屋出租給租戶(hù)使用，這在法律上叫買(mǎi)賣(mài)不破租賃。如果新
2021.01.12 1,447 -
租房期間房東把房子賣(mài)了合法嗎租房期間房東賣(mài)房的行為合法。房東為房屋的所有權(quán)人，有權(quán)處分自己的不動(dòng)產(chǎn)。在租賃期間房東將房子賣(mài)給第三人不會(huì)影響原租賃合同的效力。房東賣(mài)房，但不要求承租人提前搬出則不構(gòu)成違約。第三人（新房東）不得否認(rèn)原有的租賃關(guān)系，不得要求承租人搬出，應(yīng)該遵
2022.04.16 1,877 -
租房期間,房東要把房子賣(mài)了,違約了怎么辦在出租期間，如果房東需要出賣(mài)房子，應(yīng)該是先提前通知租戶(hù)，如果租戶(hù)不愿意繼續(xù)承租，可以與房東解除租賃合同。如果租戶(hù)愿意繼續(xù)租賃，則房屋新的房東也應(yīng)當(dāng)按照租戶(hù)與之前原房東簽訂的租賃協(xié)議，繼續(xù)將房屋出租給租戶(hù)使用，這在法律上叫買(mǎi)賣(mài)不破租賃。如果新
2021.04.24 268
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租房期間房東把房子賣(mài)了并把房子賣(mài)了，我該怎么辦，我應(yīng)該怎么維權(quán)
根據(jù)你反應(yīng)的情況可以做出以下判斷： 1、原房東無(wú)權(quán)要求你繼續(xù)履行合同。原房東已經(jīng)把房子給賣(mài)了，其不是房子的所有人，無(wú)權(quán)要求你繼續(xù)履行合同。 2、你不承擔(dān)違約責(zé)任，原房東應(yīng)當(dāng)返還你的押金。雖然現(xiàn)在你無(wú)法
2022-01-21 15,340 -
租房期間房東把房子賣(mài)了
你有權(quán)繼續(xù)租用該房屋。根據(jù)民法的規(guī)定“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，即承租的房屋被出售了一般不改變租賃關(guān)系。你對(duì)承租的房屋有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，房東賣(mài)房時(shí)應(yīng)提前告知你，在同等價(jià)格條件下你享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。你如想繼續(xù)承租，可到
2022-01-08 15,340 -
租房期間房東把房子賣(mài)了怎么辦
第一、根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，房東肯定有權(quán)出賣(mài)他的房子。但是有兩個(gè)限制，即您有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和買(mǎi)賣(mài)不破租賃； 第二、房東需提前三十日通知您在同等條件下，您有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 第三、若您放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，那根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破
2022-01-11 15,340 -
租房期間房東把房子賣(mài)了怎么辦
我國(guó)法律明文規(guī)定保護(hù)承租人也就是租房人的權(quán)利，如果房東賣(mài)房時(shí)，你在同等條件下可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)，所以如果你想買(mǎi)此房，可以主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，出租人未履行提前告知義務(wù)，你可主張其買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，然后以同等條件購(gòu)買(mǎi)。
2022-01-07 15,340
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00:50
租房期間房東賣(mài)房怎么辦租房期間房東賣(mài)房的，不會(huì)影響到租賃合同的效力。也就是說(shuō)，承租人仍然可以按照租賃合同約定的內(nèi)容，繼續(xù)使用所租賃的房屋。而且，房東出賣(mài)房屋的時(shí)候，還應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人。這時(shí)候，承租人可以以同等條件行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，除非房屋的按份
3,211 2022.04.15 -
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房子不租了,房東不退租金,怎么辦?房子不租了，房東不退租金的處理辦法如下：房屋承租人不租賃房屋的，如果承租人違約的，出租人可以不退還押金。如果是到期不續(xù)租的，出租人應(yīng)該退還押金。雙方就爭(zhēng)議協(xié)商不成的，可以訴訟解決。房屋租賃押金不同于定金等，是應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同到期時(shí)，或者房
4,323 2022.05.11 -
00:49
租房期間東西壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)租房期間東西損壞了，由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下情況進(jìn)行討論： 首先，如果是由于承租人保管不善，導(dǎo)致東西損壞的，則應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。 其次，如果不是承租人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致東西損壞的，一般情形下，應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)責(zé)任。這主要因?yàn)?，出租人?duì)租賃物
2,391 2022.04.25
